华远地产一季度营收净利双增，“三道红线”指标全线降温

时间：2021-04-29 17:41 来源：商务财经网

　　近日，华远地产发布2021年一季报。截至3月31日，华远地产营业收入达15.07亿元，同比增长362.24%。伴随着营收的增加，今年一季度，华远地产归属于上市公司股东的净资产增至93.35亿元，较上年度末89.14亿元增长4.73%;总资产615.36亿元，较上年度末616.37亿元减少0.16%。而总资产小幅微降的背后，是债务规模的大幅减少和净资产、净利润的双增。

(资料图)

　　对此，有业内分析人士表示，“增收不增利”是房企普遍面临的问题，从一季度报表表现来看，华远地产在营收增加的前提下，净利润回到正向区间，这可能与公司近期结转的项目增多或者利润空间较高有关。数据显示，华远地产的地货比由2018年的32%已优化至2020年的16%，近两年多元化取地能力和规模都有所增长，或许这是其一季度“增收增利”的重要原因。

　　持续增势，销售回款同比提升113.87%

　　在提升周转效率的运营方针下，华远地产一季度各项经营指标表现优异。

　　根据一季度报告显示，截至3月31日，华远地产操盘合并表项目实现开复工面积480万平方米，同比增长31.5%;竣工面积26万平方米;销售签约额19.13亿元，其中操盘项目销售签约额16.64亿元，同比增长64.59%;销售回款额29.84亿元，其中操盘项目销售回款额27.91亿元，同比增长113.87%。

　　报告期内，用于出租经营的主要房产面积共计约15.97万平方米，已出租经营面积约为15.24万平方米，出租率约为95.46%，出租经营收入达5463.52万元。

　　鉴于华远地产持续落实“去库存、降负债、增利润”九字经营方针，积极应对市场变化的策略，公司运营能力提升迅速，销售回款率表现优秀。

　　持续降温，“三道红线”全线好转

　　截至3月底，华远地产总负债规模较2020年度末减少近5亿，短期资产负债规模减少逾20亿;资产负债率较2020年一季度继续降温，同比下降0.27个百分点，剔除预收账款后的资产负债率同比下降2.43个百分点，净资产负债率同比下降83.53个百分点，现金短债比同比提升0.3。

　　不难看出，华远地产围绕“降负债”展开的系列动作已见成效。对此，华远地产方面表示，2021年一季度，在净资产增加的前提下，公司实现了资产负债率、净资产负债率、有息负债率的全部下降。

　　近两年来，公司一方面调整内部债务结构，主动取消短期融资产品的发行，更多选择中期或中长期融资产品，进而优化整体债务结构，充分保障公司资金链安全;另一方面，进一步加强现金流管控，提高债务周期，对一年内到期或可行权的债务偿付事宜提前考虑并做充分准备，把控风险。

　　事实上，华远地产提升运营效率的背后，即是加快项目结转速度，结转利润入账增厚净资产规模，从而降低负债率。总而言之，加快销售，提升回款率仍是硬道理，保证生产销售之际，有针对性监测单个项目资产负债情况，合理平衡土地储备，控制负债压力等手段仍是房企降温“三道红线”的标准化动作。

　　2021年伊始，西城区委、区政府、区国资委等上级单位给予华远地产更多关注和支持，多次前往项目一线调研考察，深入了解华远地产经营管理情况与发展需求，并提供支持和帮助。“十四五”期间，华远地产将继续强化大运营体系建设，优化现金流及债务结构，提高资金使用效率作为抓手，实施精细化管理策略，强化与母公司华远集团资源协同能力，依靠经营杠杆，向管理要效益去驱动发展。

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