黄硕：任志强房地产去库存言论里的“干货”

时间：2016-01-20 20:00    来源：环球网  

　　

 

　　环球网财经频道特约评论员 黄硕

　　2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”(2016年1月17日《证券时报》)

　　房地产去库存成当务之急，不只是业界广泛共识，而且被提高到国家政策层面，既表明当下饱和程度已经非同小可，又发出了不去库存楼市发展难以走向良心轨道的鲜明信号。有着前房地产大佬身份背景，更常以行业代言人面目发声的任志强，此番言论或许大可不必当真，但也确实不能不警惕会不会一语成谶。

　　反观任志强此前发表的某些观点，虽然不乏雷人、极端色彩，给人以不着边际的感觉，但随着时间的推移、市场的演变，不少基本都得到一定程度上的印证，也正因为如此，人们对“任大炮”可谓“爱恨有加”，爱之往往说出了别人不想说的真话，恨之常常站在房地产商的利益立场，令不少饱受高房价困扰、买房难群体纠结不已。

　　这一回任志强的说法并不深奥，不少人很快便联想到资本家农场应对经济危机时，往往宁肯把牛奶倒掉也不肯低价销售的做法，当某个行业产品出现严重过剩，要维护既有利润空间，似乎没有比这样做更好的办法。尽管任志强表示相比一年销售13亿平米，现有7亿多平米库存不算多，虽然确有数量庞大的工薪阶层面临买不起房的困扰，但房地产并非易耗消费品，决定了不可能潜力无限，每年都保持某一销售规模，在人口增长大幅放缓甚而呈负增长态势面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐证这点。

　　大量房地产库存难消化只能炸掉，理论上或许未必讲不通，但客观上有关方面并不会容许这么做，个中原因大家不难想象。但反观现实，个别地方投资数千万、数亿乃至更大规模的工程，使用数年甚至还未启用便拆除的个案并不鲜见，通过新一轮招拍挂往往都给人“不亏”、“增值”的表象，又何尝不是“消化不了就炸掉”的零星演示?而要缓冲难消化得炸掉的巨大泡沫压力，不仅需要房地产企业的营销智慧和政府的政策智慧，通过降价让利来刺激消费去库存，更需要采取硬措施遏制房地产市场开发的野蛮增长，而这说到底就是要各级政府切实摒弃对房地产财政的过度依赖，舍此或别无良药。

　　作者简介：黄硕，环球网财经频道特约评论员，中国日报网评论员，央视网经济台财经评论员，和讯网专栏作家，陈复生基金理事，媒体人，旅游达人，北京自由撰稿人和时事评论员。他在BBC中文网、联合早报网、明报、China Daily(中国日报)及其网站、Global Times(环球时报)、China.org.cn(中国网)等国内外多家媒体上发表时评文章，并在甘肃卫视大型财经证券电视节目《交易日》以及中国国际广播电台(CRI)《七嘴八舌“趣”旅行》和China Drive节目里，对热点话题进行资讯分享与评论。作者邮箱：larryhuangshuo@163.com

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