时间:2016-04-25 22:57 来源:第一财经日报
与先前的主权基金、开发商、保险公司相继主导的海外投资潮不同,当下的第四波投资潮流的主体,涵盖了高净值人士、小开发商、私募基金等。
2015年中国机构投资者在海外买了多少楼?中国机构投资者最爱投资哪个区域的海外物业?在海外大宗房地产交易中,唱主角的是开发商还是险资?4月25日下午,英国老牌房地产机构莱坊(Knight Frank)发布报告《中国对外房地产投资:新浪潮、新目标》称,2015年中国对外房地产投资总额接近300亿美元,是2014年投资总额的两倍,全球门户城市纽约、伦敦、悉尼和墨尔本等门户城市占总投资额的34%,其中纽约曼哈顿是最受中国投资者青睐的海外投资目的地,而险资正在超越而开发商,成为海外大宗物业交易的主角。
曼哈顿已成为中国海外不动产投资者的“最爱”(来源:百度图库)
2015年,中国房地产呈现复苏迹象,一线城市房价增幅较为明显,与此同时,4.5亿平方米的库存仍给中小开发商带来了利润压力。莱坊的上述报告分析,2015年国内房地产市场充斥着各种不确定因素,相反中国的海外房地产投资继续实现强劲增长,中国内地开发商到海外投资的数目显著增加。莱坊提供给《第一财经日报》的统计数据显示,2015年1月~10月,中国对外房地产投资总额已经超过2014年全年的总额,截至2015年底,中国对外投资总额已经接近300亿美元,而2014年,这个数字是151亿美元。
莱坊在2014年12月曾经发表过首份关于中国投资者海外房地产投资报告,该2014年的报告显示,中国投资者对伦敦、澳大利亚的房地产兴趣巨大。而从2015年的情况看,澳大利亚房价适中,加上澳元走弱,中国投资者对悉尼、墨尔本的兴趣仍然很大。具体来看,悉尼和墨尔本2015年共吸引了38亿美元来自中国的投资,伦敦位列中国海外投资的第三位,投资势头较前几年持平。去年表现最抢眼的是纽约的曼哈顿,以55亿美元的投资额在海外目的地中独占鳌头。
分国家看,中国投资者在英国和澳大利亚的投资比较集中,中国投资者在英国的房地产投资,有88.3%是在伦敦,在澳大利亚,有90.5%在悉尼和墨尔本,而在美国则比较分散,在美国的投资中39.1%在纽约。莱坊董事及大中华区研究与咨询部主管纪言迅告诉本报记者,在美国,大部分中国资本正流向纽约曼哈顿区的酒店和写字楼物业,同时,越来越多的中小型投资者纷纷投资美国一二线城市房地产项目,如洛杉矶、旧金山、芝加哥和波士顿等地。
著名的曼哈顿第五大道(来源:百度图库)
近两年来,险资对国内上市房企的举牌,以及对海外物业的加仓,都让业内侧目。莱坊在报告中统计称,2015年前20强中国开发商海外投资积极,共有14家投资海外,2014年时仅为10家,保险公司前20强2014年有4家直接投资海外房产,2015年增至6家。在大宗交易中的表现更是如此。莱坊将2015年中国保险公司、机构和开发商完成的前十大交易进行列表后发现,保险公司更喜欢“大宗”买,在2014年中国投资者海外房地产前十大交易中,开发商占据3宗,2015年时开发商占据2宗,而保险公司2014年仅占据2宗,2015年却占据了6宗。
“去年中国投资者对纽约的投资大幅增长,尤其是安邦买下华尔道夫酒店之后,纽约商业物业的总体交易额提了上来。”纪言迅说道。据他观察,中国投资者对海外的投资已经日趋成熟,实力较强的企业已经不再一位追求高价地标,对标的项目的调查审计也日趋细致,投资日趋审慎。
充满财富机遇与商业魅力的曼哈顿(来源:百度图库)
此外,与先前的主权基金、开发商、保险公司相继主导的海外投资潮不同,当下的第四波投资潮流的主体,涵盖了高净值人士、小开发商、私募基金等。比如由中国私募基金支持的纽约开发商跨富地产一年内斥资超过5亿美元收购美国四处物业,专业开发商朗诗集团与当地建筑商联手在纽约开发一座公寓楼,主要投资中国主要城市住宅项目的盛世神州基金,与美国合作伙伴一起投资了休斯顿等美国多个城市的住宅项目,专注房地产的投资公司玉湖集团也耗资4600万美元收购悉尼北部的一座写字楼。
“这些主体主要投资于海外一二线城市,特别是美国和澳大利亚的一二线城市优质项目。”纪言迅说道。
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