澳洲地产惊现泡沫风险，难挡中国富豪买家

时间：2017-02-14 20:15    来源：时代周报  

　　

 

　　澳大利亚人斯科特是一名住在上海的房地产中介。能说一口流利普通话的他，主要工作就是帮助这里的有钱人到澳大利亚购买房产。

　　像斯科特这样的中介并不罕见，许多澳大利亚中介公司目前都在北京、上海开有办事处，他们希望在中国投资者海外砸金大潮中分上一杯羹。

　　在斯科特的记忆里，2015年是刷新业绩纪录的一年。那一年，中国买家投放在澳大利亚房市的资金创下纪录：120亿澳元。这既让澳大利亚房地产市场为之一振，也让当地人为房价的持续高涨叫苦连天。

　　据瑞银集团的报告，悉尼房市“自几年前成为中国投资者的目标后，已经出现过热”。

　　最明显的表现体现在房价上。数据显示，自从2012年房价上涨以来，悉尼房价已累计涨超70%，为全世界第二大最难负担的城市，仅次于香港。

　　2017年2月6日，为了打击外国投资者房地产投机行为，澳大利亚政府再度放大招：勒令15套由外国人非法购买的房屋进行出售。

　　这是继去年5月强迫海外买家出售此类房产之后的新一轮举措。至此，短短两年之内已有61套此类房产被强制拍卖，总价值高达1.07亿澳元。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座豪宅。

　　尽管澳洲政府对外国人置业有越来越苛刻的规定，中国政府也对资本流出采取了多项限制措施，但澳大利亚仍然是中国人最热衷的海外置业地，这里的房价仍然居高不下。

　　“澳大利亚到处有中国人在买房，一般来说，在这里置业的人分两种，第一种是小孩在留学，想以后移民留下来;另一种就是富豪买豪宅了。”在悉尼会计师马特看来，目前的政策看似严厉，但对这两种买家并无太大影响。

　　打击措施接连出台

　　安德鲁·威尔逊是澳大利亚一家房地产信息网站的高级经济师。他说，“过去几年，中国钱是澳洲房市非常重要的一个元素，特别是悉尼的高层公寓”。

　　2015年10月，澳大利亚国家广播公司(ABC)播出了一期名为“The Great Wall of Money”(中国钱潮)的特别报道。报道称，中国人在澳洲房地产业的投资，是人类历史上最大一次对外投资的一部分。

　　随着房价持续上涨和国民负担能力恶化，澳大利亚政府采取了强制撤资措施，并通过提高印花税和其他相关税收的手段来限制外国人购房。

　　根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房;若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

　　仅如此，澳大利亚维多利亚和昆士兰州去年已向外国房产买家征收新税，以抑制房价持续上涨。新南威尔士州去年也宣布向外国房地产买家征收4%的印花税，以及0.75%的土地附加税。

　　就在2015年3月，澳大利亚当局严令许家印旗下公司Golden Fast Foods Pty在90天内卖出海边豪宅Villa Del Mare。这栋豪宅是该公司通过一系列在澳大利亚、香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购得。

　　最终，这栋豪宅在财长限定的90天售房期限内被成功售出，据《澳洲金融评论报》报道，买家是一名48岁的福建籍华裔女商人Lola Wang Li。

　　措施在2015年12月再度加强：澳大利亚政府实行新规定，对违法购房的外国人处以罚款甚至监禁。

　　另一方面，从2016年4月开始，澳大利亚四大国有银行都在不断收紧外资购房信贷政策，目前已不再向非公民或没有适当居留签证的海外客户提供贷款。之后，澳大利亚联邦银行也停止了对包括留学生和在澳工作的海外人员等澳洲临时居民的贷款发放。

　　澳联储也发报告警告称，中国买家涌入澳洲房地产市场，对澳洲的金融体制构成间接风险。

　　然而种种举措没有减弱中国人买房的热情。

　　仲量联行数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，同比增长53%。澳大利亚是最受欢迎的目的地之一。

　　资本外流愈难

　　更严厉的措施来自于中国政府。

　　自2016年中开始，斯科特发现，由于中国央行采取措施阻止资金外流，看房的客户明显不如以前。对于不少澳大利亚中介来说，市场也许已经错过了最高点。

　　“原来将资金转到国外，银行可能是睁只眼闭只眼，现在已经在严格执行有关规章制度了。”斯科特说道。

　　据他介绍，根据中国法律，个人可带到境外的资金上限为5万美元，此前，不少人是全家人将钱凑在一起，巧妙绕开这个上限。

　　“直到2016年上半年，规定一直比较松散。人们可以从上海股市抽资变现，到澳大利亚购置房产。”他表示，现在则必须承诺转到国外的5万美元不用于投资房地产。

　　能投资澳大利亚房产的中国买家越来越少了。

　　斯科特说：“现在我都要提醒买家，除非钱已经转去海外，否则不要在购房合同上签字。”

　　中国买家再少也可观

　　不过，也有没那么悲观的分析师和中介。他们认为，中国投资者希望找到比股票更安全的选择，他们仍将继续支撑澳洲房市。虽然只有一小部分中国投资者在股市暴跌、政府严控前兑现了—但是，中国股市的一小部分投资者，数目仍然可观。

　　房地产分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯就认为，许多中国投资者已经把钱带进了澳大利亚，因为他们筹划买房已经好几年了。

　　洛利斯说：“不过，他们在寻找的是仍然有上涨余地的地方，比如墨尔本或者黄金海岸。悉尼的高峰已经过去了，但房价也没有跌入深谷。”

　　在澳大利亚高级经济师威尔逊看，中国买家在墨尔本依然很活跃。“还有，中国学生仍然在买，期望今后几年留下来、父母也过来定居。”

　　帕里埃尔来自苏富比地产，她说，中国大陆富豪对500万澳元以上的房产需求仍很强劲。“这个水平的买家，钱早就在澳大利亚了。”

　　据英国媒体报道，在2016年下半年，澳大利亚悉尼肯特街333号的一栋房子以88888888.88澳元成交，之所以是这个成交价，是因为中国买家喜欢“发发发”的彩头。经手这笔交易的悉尼房地产公司Coliers International对BBC说，中国买家在出价中提出“8”这个数字，已经不止一次了。

　　买下房产的是中国融中集团，公开资料显示，融中集团创建于2011年，是中国股权投资领域的服务商。通过旗下股权投资全媒体资讯平台、品牌活动、整合营销、投资顾问等业务，为企业、投资机构及各类中间机构供一站式专业服务。其董事长、总裁为朱闪。

　　这家集团计划把这套好彩头的“房子”改造成住宅和旅馆。

　　几乎就在融中集团豪掷千金之时，悉尼刚刚被列为世界主要房市泡沫危险地之一。瑞银集团公布的全球房市泡沫排行上，把悉尼列为继温哥华、伦敦和斯德哥尔摩之后，房地产泡沫危险第四大的房市。

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