伦敦房价八年来首次下滑 经济学家预计房价或将持续疲软

时间：2017-09-30 15:35    来源：华尔街见闻  

　　伦敦房屋均价现为47.18万英镑，较去年第三季度同期下降了0.6%。 这是自2009年第三季度英国经历金融危机之后的首次下降。

　　伦敦是英国第三季度唯一房价下滑的区域，为2005年以来表现最差。英国全国房价第三季度总体上涨2.2%至21.1万英镑。其中东米德兰地区表现最强劲，价格大涨5.1%至17.78万英镑。

　　尽管伦敦依然是英国房价最贵的地区，但英国首席经济学家Robert Gardner表示，英国不同地区的房价涨幅差距在过去几季度不断缩小趋同。

　　物价上涨，第二套房税收增加，以及英国脱欧的不安情绪使得伦敦房屋市场承压。

　　伦敦房价走软最初是从市中心高价房屋开始的，这主要是由高价房被征收更高的印花税和脱欧恐慌情绪导致。现在伦敦房价下降的影响已经开始向外扩散了。

　　近几周来，英国央行表示或将于近十年来首次提高利率。英国央行现利率为历史低点0.25%。经济学家认为，货币政策委员会可能在11月加息至0.5%。不过Gardner认为加息对房屋市场影响不大，因为大部分人选择固定利率抵押贷款，受利率上涨影响很小。近年来选择可变利率抵押贷款的人所占比例已下降到40%，为历史最低水平。

　　经济学家Gardner表示，英国总体房价上涨主要是因为抵押贷款利率下降、就业率高及房地产市场短缺等原因，但是家庭收入压力将会影响消费者的信心。

　　经济学家Howard Archer表示，未来几个月，房产交易预计会疲软，主要是因为通胀高于收入增长，从而挤压消费者购买力。消费者有限的信心及交易意愿也将阻碍市场走高

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