与改革开放40周年同行中国金茂践行企业责任以城市运营商走进新地产时代

时间：2018-12-31 12:04 来源：商务财经网

　　即将过去的2018年注定值得铭记。这是改革开放40年，40年里，国内社会经济飞速发展，我们走完了发达国家几百年走过的工业化历程，创造了人间奇迹;40年里，人民共享社会经济发展成果，生活越来越美好，仅以衣食住行“住”的一端来说，人均住房建筑面积从不到5平方米，将近一半的城镇居民家庭缺房或无房，扩展到人均住房面积40平方米左右。

　　这也是住房制度改革的20年，其进程也基本与中国金茂城市运营20年吻合。20年前中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化。20年后，中国已经做到住有所居、具有所安，房地产行业进入由增量到存量的发展阶段，已经完成改善居住环境的历史使命，并反过来推动经济发展，加快城市化进程，为新型城镇化建设和上下游相关产业的发展提供了巨大助力。住宅制度改革的20年，中国金茂有幸参与其中并深入实践。

　　整体而言，在存量发展阶段房地产商已经完成了积累。城市化进程的发展趋势和地方发展对资源、资本的需求，让城市运营商出现成为必然，后期类似中国金茂一般的品牌开发商纷纷投身城市运营。如今，城市运营已是大势所趋。

　　而作为城市运营行列的佼佼者，中国金茂是我国最先尝试城市运营的开发商之一，同时，在2015年中国金茂还正式宣布战略升级，明确了城市运营商的战略定位。2018年，中国金茂继续以“释放城市未来生命力”为愿景，充分发挥城市运营方面的经验，坚持以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，注重绿色健康与智慧科技，推动城市升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。

　　起步上海

　　中国金茂对改革开放的深度参与始于金茂大厦。40年改革开放中，金茂大厦不仅是最具代表中国改革开放、经济腾飞的象征之一，也被誉为上海浦东新区开发先行者，是浦东连接世界的代表，也是金茂第一个地标项目。

　　1990年，开发开放上海浦东的重大决策对外宣布。彼时浦东新区还是低矮的房子和阡陌农田。浦东新区的开发开放，谱写了上海改革开放和经济发展的新篇章，而中国金茂第一个投身浦东新区开发大潮，从1992年金茂大厦批准建设，到1999年金茂大厦落成，如今的金茂大厦与毗邻的东方明珠、上海环球金融中心和上海中心大厦一同与浦西的外滩隔岸相对，成为上海市最著名的景点以及城市封面。

　　金茂大厦落成之年，中国金茂推动上海城市升级和产业升级核心城市运营项目金茂北外滩即开始构思，之后18年时间里，中国金茂在北外滩外滩规划的45栋甲级写字楼已有34栋拔地而起，矗立黄浦江边。

　　金茂北外滩定位于国际金融航运集聚区，是全国航运要素最集中的区域之一。项目由国际客运中心、国际航运服务中心及星港国际中心三个超大型项目组成。特别值得一提的是，在上海金茂北外滩项目，中国金茂注重绿色健康与智慧科技的特征得到充分展示：每一栋建筑都按照中国绿色建筑标识三星级的标准设计和建造，获得美国LEED金级、英BREEAM优秀和杰出级的绿色认证。

　　目前，金茂北外滩已成为上海金融航运产业发展的重要平台。投入运营的楼宇中已入驻一批中央及国有大型企业的总部，如宝钢、中远、中海等，品质高、规模大、产能高，中国金茂无亚于再造一个小“陆家嘴”。

　　(图为上海金茂北外滩)

　　遍布全国

　　中国金茂一手缔造了长沙梅溪湖国际新城传奇。入驻之前，昔时还是一片葡萄园的梅溪湖，尽管距离市中心不远，但在长沙人心里却是城市望着农田的距离。中国金茂却对这片土地充满了信心：要做华中地区最具代表性的国际新城，不仅是要创造大河西地区的繁荣，更是要成为整个城市甚至更广阔地区的新中心。

　　目标远大而步履谨慎，中国金茂对梅溪湖的打造极其用心，以国际标准选择合作项目，几乎拜访了所有国内有知名度的开发商。在具体片区打造过程中，金茂联合政府成功引入数十家知名研发设计企业，十一所重点中小学及综合三甲医院。三年起势，五年成城，梅溪湖逐渐形成区域形象之后，知名开发商和品牌商家先后进入。现今的长沙梅溪湖以高品质、国际范儿，刷新了自己在长沙人心中的形象。

　　(图为中国金茂长沙梅溪湖国际新城)

　　青岛中欧国际城是中国金茂继长沙梅溪湖后国际新城又一力作，也是中国金茂开发的北方第一个产城一体化项目。中欧国际城直面东方伊甸园，以城市运营驱动区域发展，致力改变区域形象，整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化。2018年，中国金茂深耕青岛持续发力，在青岛西海岸再下一城，签约西海岸创新科学城项目，全力助推青岛建设成为可持续发展、面向未来的城市典范。

　　在南京，中国金茂依托青龙山-大连山山脉80平方公里的森林景观资源，打造青龙山下首个国家级生态示范城区，这是南京继江心洲之后的又一个一、二级联动的新城开发项目。中国金茂将充分履行一级土地开发使命，着力于交通、教育等配套资源导入，并充分引入国际前沿的生活理念，将新城打造成智慧品质新城、国际生活社区。

　　作为中国一流的城市运营商，中国金茂对“特色小镇”营造同样理念独特。金茂谷镇是在丽江运营的一座世界级文旅小镇，释放一种未来丽江新生活。继一期金茂雪山语、丽江金茂酒店、金茂J-LIFE商业街成熟呈现后，2018年中国金茂推出200亩金茂谷镇·丽江创意文化产业园。中国金茂在丽江度假体验上的品质升级，现实地解决了中高端人群的度假消费需求，进而以一种地标式的带动作用来引领丽江整个城市的度假品质升级。

　　肇始金茂大厦，遍布全国。中国以城市运营先行者的身份，依托强大的央企融资优势、产业资源整合能力、以集“投资、建设、开发、运营”于一体的全产业链优势，为城市释放未来生命力。

　　模式领先

　　多年城市运营后，中国金茂不仅在城市运营实践方面积累了丰富经验，也在理论上不断突破，是当之无愧的城市运营先行者。

　　2015年中国金茂正式宣布从传统意义上地产开发商向城市运营商转变，并在原有“销售+持有”原有战略基础上，加入“金融+服务”两大元素支持城市开发运营业务。

　　之后中国金茂城市运营模式进一步明确。2016年中国金茂在青岛举办的“金茂产业发展峰会”上对外发布了城市运营模式，即两个驱动，两个升级，形成产-城-融一体化城市运营模式。

　　所谓“两驱动”是指规划驱动与资本驱动，解决城市发展动力问题。其中，规划驱动是基于对城市潜能的远见，及城市运营项目规划落地的实践经验，为城市进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划。资本驱动则是指凭借中国金茂雄厚的资本实力和良好的信用背书，同时依靠中国金茂资本的创新平台，积极在城市运营过程中探索房地产基金及PPP等创新模式。

　　“两升级”对应的是城市升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。在城市升级方面，中国金茂通过规划和建造复合立体的交通网络、绿色环保的生态环境和智慧便捷的城市服务，实现城市的功能升级;同时，充分发挥在城市综合体领域的运营经验，借助高端酒店与综合商业满足城市人群消费升级的需求。在产业升级方面，中国金茂重点聚焦大健康、大文化、大科技三大产业方向，推动城市运营的产业升级。

　　2017年中国金茂上市十周年，从城市时间、空间和内涵三个维度重新定义城市运营：在时间上，跨越城市规划、开发建设、物业销售、持有运营等多个阶段，经历一定的发展周期，跨越从一片荒芜到新城崛起的全过程;在空间上属于成片区综合开发，具备一定体量规模，占地面积在1000亩以上或建筑体量500万立方米左右;在内涵上，以改变片区内居民的生活与工作状态为目标，涵盖多重业态，配套齐全、产业齐备，最终实现产城融合。

　　通过城市运营理念的不断丰富，中国金茂已经是理论与实践充分结合的城市运营商，但中国金茂从未止步，作为城市运营先行者，中国金茂在此前城市运营模式基础上，以科学至上为指引，以绿色健康，智慧科技为核心竞争力，再次升级城市运营模式。

　　再升级，新未来

　　正在处于快速城镇化建设过程中的中国，建筑业碳排放比例则达到40%以上。大力推动建筑减排，对于中国可持续发展具有深远意义。

　　在这一客观发展环境下，中国金茂充分践行央企责任，更坚持“绿色科技、品质领先”的发展战略，以“释放城市未来生命力”为己任，引入了发展绿色产业模式、绿色经济模式、绿色管理和生活模式，实现了城市或区域整体的全面绿色低碳转型。

　　目前，中国金茂正在积极筹备几座区域智慧能源站，分布在长沙、南京、武汉、青岛、张家港和徐州几座城市。其中作为中国金茂首个“互联网+”智慧能源项目，长沙梅溪湖能源站一期将采用“天然气冷热电三联供+污水源热泵+电制冷+燃气锅炉”复合式智慧能源系统功能，并预计2020年冬天，实现对梅溪湖国际新城BC片区342万㎡实现供能。

　　2018年，中国金茂在城市运营进阶过程中，已经将“零碳”影响力拓展到城市市民。中国金茂与南京市政府合作，在其智慧城市信息服务平台“我的南京”APP上，面向300万南京市民，正式发布了“绿色出行碳中和项目”。

　　(图为南京绿色出行碳中和项目合作签约仪式)

　　得益于丰富的理论指导与长期的城市运营时间，中国金茂在城市运营领域已经取得了可观成绩。2018年上半年中国金茂战略签约6个城市运营项目，提前完成2017年报业绩会上计划签约5个城市运营项目目标，且所签6个城市运营项目均是热点一二线城市的大体量项目。包括苏州张家港高新区产城、宁波奉化生命科学城、广州生命科学城、青岛即墨国际城、青岛西海岸新区创新科技城、三亚南繁科技城。

　　目前，中国金茂城市运营已经能为企业持续高增长做贡献，据统计，2017年，城市运营类项目对于中国金茂的总体毛利贡献度高达30%。更为重要的是，通过城市运营，中国金茂绿色标签愈发鲜明。中国金茂开发的各类项目，包括住宅、酒店、写字楼、商业、学校等，共计获得国内外各类绿色建筑标识132个，每年碳减排总量超过30万吨。从住宅到商办、从配套建设到城市运营，中国金茂始终以低碳环保的绿色理念领先行业。

　　2019年是全新的开始，中国金茂将以城市运营商身份秉持中化集团“科学至上、知行合一”的理念，坚持“绿色健康、智慧科技”的产品战略，聚焦绿色健康、智慧科技两大产品升级目标，构建智慧数据和智慧服务两大平台，完善绿色健康和智慧科技两大产业链，依靠科学进步和产业整合，最大限度地实现产品的能源节约和低碳环保。

　　改革开放40年后，中国经济进入迈入新起点，而中国金茂在城市运营领域亦迈入新阶段，致力于让未来的城市环境与人居生活更美好。

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