限购、精装、定制，房产调控对家具行业的影响远不止于此

时间：2018-06-20 10:56    来源：腾讯家居  

 　　限购、精装等房产政策影响对一些企业、一些品牌而言，可能是致命的;但更多的启示对更多的企业、更多的品牌来说，反而会因此促使其加速自身改革，改变商业形态、制造生态以及产品系列结构。这样的倒逼改革，好似一阵雨后春风。

　　

 

　　政策的颁布总会影响到一部分企业的短暂利益，但长远来看最终将有利于行业的发展。贪图短利的企业要么主动调整升级，要么面临被清退的命运，只有真正致力与行业发展的企业才能长盛不衰。环保政策如此，房产调控亦如此。对于家具企业而言，一味逃避躲藏不是最终的解决办法，主动转型拥抱变化才能在大浪淘沙之下依旧活得精彩。

　　此文发于家具周刊，作者为林桂望;经亿欧家居编辑，供行业人士参考。

　　不关心的和很关心的，都改变不了这一事实，即最近几年的房产调控政策不仅对房地产本身造成巨大压力，而且对房产下游的家具行业也产生了一定影响。面对房地产的调控，处于下游的家具业到底面临着怎样的生态局面?于现在，于未来。

　　限购全生态

　　2018年以来，部分城市继续强化调控，如成都进一步升级加大限购对象范围、丹东限售并提高首付比例、贵阳加码限售、海南一周内三度出台限制政策、大连重启限购等;杭州、成都、西安则加入摇号购房城市之列，将摇号作为调控手段之一。预计在“房住不炒”、住建部重点约谈12个城市的示范效应下，中、短期行业政策依然偏紧。

　　国家方面强调，2018年要有效控制宏观杠杆率，要加快住房制度改革和长效机制建设。住建部也一再重申，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性……

　　作为与房产密切相关的行业，家具行业在房产限购下的命运，是“各说各有理”。

　　有分析认为，作为家具行业来说，房地产行业受国家宏观调控影响，有较强的周期性，但房地产对家具行业的影响有滞后性，即家具消费市场与房地产市场销售的粘度没有想象中那么大，毕竟新房从购买到装修入住一般会有一到两年的滞后期。

　　家具行业跟交房时间相关性更高，而房地产企业交房的速度都比较平稳。另外存量房装修翻新比例也在持续上升，尤其是在一线重点城市，二手房和存量房装修翻新比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。因此，房产调控更严，但对于行业来说，影响并不大。

　　也有人表示，限购令会抑制大部分的投机炒房行为，尽管可能会造成观望，但是真正需要房子的人并不受影响，交房后一定会装修和购买家具，需求依然巨大。对于装修的消费者而言，不管是买第一套房还是第二套改善性住房也罢，都是需要装修，需要生活的，所以其实影响不是很大。这些，作为家具人还是应该理性地看待，努力开拓市场才是家具企业应该关注的。

　　冷静分析下，楼市调控政策打击的不是买房，打击的是投资炒房行为，让房子回归居住属性。买房群体(刚需)不是在缩小而是在扩大，对家具销售来说是好事不是坏事。

　　从长期发展看，“限购令”将有利于家具行业的健康发展。因为，“限购令”核心目的不是不让大家买房，而是通过打击投机买房，抑制房价，让真正需要买房的人买得起房。短期内的限制政策可能会把一些人拒之门外，但是，从长期来看，如果房价稳定下来，则会提高成交量，促使行业发展。

　　事实上，近两年来看，新的楼市调控政策对家具行业确实没有造成实质性影响，但可以肯定的是，未来可能会对家具消费产生影响。

　　楼市调控政策再加上目前的家具企业面临的环保升级的压力，来自各方市场的压力逼迫家具企业设计和产品升级，落后产能、落后产品将会被市场淘汰。这些变革升级，都会给予消费者更完美的产品体验和消费体验。

　　这是房产限购带给家具行业的压迫性，而不仅如此，2018年，随着房地产行业以及市场的日渐发展，精装房时代的特征也被进一步放大显现，进而进一步洗牌市场格局。除此之外，另一座“定制”大山也在以迅雷不及掩耳之势迅速崛起，在市场格局大洗牌的过程中进一步瓜分和细分市场。

　　限购之外

　　很多人应该还记得，2017年年中，一条“河南2020年将告别毛坯房”的新闻在业界引发关注。据新华社报道，河南省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》，要求到2020年，精装房比例达到新开工住宅的八成左右。这意味着四五年后在河南买房，“毛坯房”将成为过去式，“拎包入住”将成为新的购房体验。

　　紧接着，成都市政府发文称：“至2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。”这意味着，成都市商品房将全面进入“精装房时代”。一时之间，引发了广大房地产和家具业人士的广泛热议。

　　其它省市如浙江、山东、上海、西安等，都已出台全装修政策，目前正在落地实施过程中，各地已逐渐步入了新房精装修时代。

　　这对很多家具企业及经销商来说，确实是“亚历山大”。

　　面对精装房兴起趋势，家具行业应依靠家具企业整体家居的设计、制造、服务能力、品牌影响力主动迅速向上游房地产产业靠拢，共同参与精装房工程项目，实现跨界式合作赢得相应市场份额。

　　事实上，精装房的盛行对家具行业来说是好事，家具市场将更加规范，同时运营方式、服务方式也将发生大的革新。家具行业或将面临优胜劣汰重新洗牌，精装时代能否借机上位将会成为家具企业发展的关键转折点。

　　精装房时代的到来，家具企业将面临多种转型：一是与房地产公司合作，通过行业内竞标为房屋做配套家具，顺应精装潮流;二是除了针对刚需商品房做配套外，也可为高档住宅、别墅区做定制精装;三是及时捕捉用户需求，发展二手房家具配套市场;四是完善产品供应链，在将来的精装时代，用高品质的家具硬装和饰品软装为用户带来全新的超级体验。

　　面对精装时代的到来，许多家具企业和经销商们都在想尽一切办法主动与开发商合作。例如，某企业这几年承包过万科、恒大等开发商的精装房工程，虽然说产品单价有所下压，但是毕竟谈成一个项目就是一笔大单，也省去了很多经营成本。

　　从另一方面而言，精装房时代的到来将对家具品牌化建设产生积极影响。因为房产商在推精装房的同时，家具产品品牌也会得到宣传，让家具品牌及早被消费者了解。当然，房企也会寻找信誉度、知名度更好的品牌合作。这样强强联手的情况，将有力推动家具企业的品牌化进程。

　　限购之外，对家具市场同样形成重大影响及启示的便是全屋定制。

　　随着80、90后消费者在家具消费市场中占比的扩大，旧式的成品家具已不能满足其需求的多变性。目前市场上大部分的家具产品都是跟随大众潮流而进行设计生产的，局限性很大，不能满足个人偏好。即使消费者看中一件家具，尺寸又未必合适，每次购买家具还要先在家里量好大小，再在卖场如大海捞针一般筛选，费时又费心。而且大规模生产的成品家具如果遇到滞销的情况，还会积压仓库，一方面给家具企业带来清仓的压力，另一方面又造成资源浪费。

　　相对而言，全屋定制家具从设计、选材开始，一直到家具的规格、功能、配套升级和环保性都是单独定制的，能按照消费者的房屋空间布局和需求来完成家具的定制。无论是电视柜、沙发等客厅家具，橱柜、餐桌等厨房家具还是卧室的床、衣柜，书房的书柜、书桌等都兼顾了实用性和个性化。

　　全屋定制让消费者根据居室环境、个人爱好对家具进行设计，不仅能与设计师面对面沟通家具的颜色搭配、款式规格，还能合理利用家里的各种空间，提高空间利用率，进行家具与家居环境的整体搭配。

　　房产限购也好，精装、定制也罢，他们或多或少都会对家具行业的发展带来影响和启示。影响对一些企业、一些品牌而言，可能是致命的;但更多的启示对更多的企业、更多的品牌来说，反而会因此促使其加速自身改革，改变商业形态、制造生态以及产品系列结构。这样的倒逼改革，好似一阵雨后春风。

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