开发商纷纷做“房东” 长租公寓遍地开花

时间：2016-12-02 22:08    来源：迈点网  

　　现阶段，我国长租公寓行业的集中度不到5%，行业刚刚进入起步期，商业模式正处于以租赁和物业服务为主的初级阶段。

　　近日，知名服务公寓品牌雅诗阁宣布推出面向“千禧一代”的长租公寓品牌——“Lyf”，希望为原来只针对高端商务人士的服务创造一个新的“玩法”。新的公寓品牌将为住客与志趣相投者搭建社交生活圈，并且将由住客自己来主导管理，该管理者或集公寓住客、社区运营者、导游、美食家、酒吧老板和问题解决者等多重身份于一身。从上述表达不难看出，新的公寓品牌和目前万科、龙湖、金地、招商蛇口等等发展商大举进军的长租市场，倡导的“联合居住”模式是一致的。

　　商业模式处于初级阶段

　　

      目前，房地产市场已开始由增量市场向存量市场过渡，布局存量市场无疑是未来的主要趋势。现阶段，我国长租公寓行业的集中度不到5%，行业刚刚进入起步期，商业模式正处于以租赁和物业服务为主的初级阶段。有专家预测，预计公寓市场在2015年-2025年期间，复合增长率高达15.8%，到2025年长租公寓整体市场规模可达6371亿元，并占整体租赁市场规模的25%份额，市场潜力巨大。

　　雅诗阁首席执行官李志勤表示:“目前‘千禧一代’在雅诗阁客群中占比已达四分之一，未来还将成倍增长。新品牌Lyf就是为这一特定群体量身打造的，包括科技企业家、创业者以及音乐、媒体和时尚行业从业者。我们对‘千禧一代’的定义并不是一个年龄概念，而是一个社会群体的概念，指那些具有探索精神、喜欢共享、开放的社群环境的人。随着联合居住及联合办公的兴起，我们的目标是到2020年在全球管理10000套Lyf服务公寓。”

　　据了解，Lyf服务公寓的设计以加强住客间的互动为目标，每间公寓都有独特的趣味和个性元素。公寓拥有“互联”的公共空间和联合办公空间，这些空间可以根据需要改造用于举办研讨会或社交活动。雅诗阁将通过投资和管理合同两种方式，在澳大利亚、法国、德国、印尼、日本、马来西亚、新加坡、中国、泰国及英国等全球重要门户城市积极物色适合该品牌的物业。

　　各路资本纷纷介入

　　

      据悉，早在去年初，万科已剑指长租公寓，推出长租公寓品牌“万科驿”，今年5月更名为“泊寓”。目前已经在广州、上海、厦门、济南、北京、西安、重庆等多个城市落地，并计划至2017年将开发15万间万科“泊寓”。龙湖地产不久前也宣布正式涉足长租公寓，定名为“冠寓”，并且力争在三年内开发300处长租公寓。此外，包括金地、远洋、招商蛇口等房企也都进军长租公寓。与此同时，各路资本也纷纷介入租房市场，如“You+”国际青年社区、青客公寓、魔方公寓等。此外，房地产服务商也不甘落后，链家的“自如”、我爱我家的“相寓”也在不断发展。

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