2017年350亿资产被出售这家酒店却两年发展260家

时间：2018-01-11 20:50 来源：迈点网

　　回顾2017年整体酒店行业的发展，“资产抛售”是一个绕不开的词。而与此同时，我们也看到新生力量正在不断崛起，酒店变成一个有着无限价值的空间，重新成为投资人追逐的热点，那么什么酒店品牌能获得投资人的永久青睐?

　　掉入盈利黑洞 2017年大批酒店资产被抛售

　　根据最新发布的《2017年中国酒店资产交易分析报告》，去年国内酒店交易总额预计超过350亿元。在出售的酒店资产中，几乎都处于亏损状态。以北京W酒店为例，作为W酒店在中国开的第二家酒店，自开业以来，它就一直处于亏损状态。截至 2017 年 9 月30 日，北京W酒店平均出租率为 69%，平均可出租客房收入约为人民币 790 元/间夜。这个数据为其母公司中粮酒店(北京)有限公司所带来的则是截至2017年6月底的-5772万元的营业利润， 2016年年度净额9614万元的亏损。此外，首创、华天等酒店持有者也因经营不善均在出售行列。而在法拍的酒店资产案例中，经济型酒店比例最高，占比40%。其次是三星级以及类三星级酒店，占比23%。

　　虽然在酒店资产抛售的背后有战略转型等因素，但是业绩亏损、盈利无望是主因。随着消费不断升级，人们对于酒店住宿需求已经不再满足于其所提供的基本的核心功能，而是期望获得更深层次的更为多元化的体验。这直接导致经济酒店业绩增长乏力，高端酒店盈利空间不断被压缩，但顺势而为的酒店却强势崛起。

　　Xana Deluxe

　　强势崛起希岸2年开业100家签约260家

　　近日，在希岸酒店百店誌活动上，希岸酒店创始人陆斯云表示，仅通过2年时间，希岸酒店就开业100家店，签约260家店，覆盖全国28个省，94座城市。在这不断拓展的过程中，核心城市的投资回报周期为2-4年，2017年核心发展城市RePAR317元，开房率86.5%，会员入住率65%，整体中央预订率70%。相较于被抛售的酒店资产，希岸无疑成为一匹酒店业黑马，用自己独特的方式成功打破了酒店行业的盈利天花板。

　　希岸酒店2.0

　　据透露，希岸酒店的分店开业一周内满房分店不在少数，比如希岸酒店武汉菱角湖万达广场店，2017年8月29日开业，全年累计出租率98.3%，开业第3天就开始满房，爬坡期满房天数占50%;希岸·轻雅酒店郑州高铁南站店，2017年9月29日开业，全年累计出租率95.7%，开业第7天就开始满房，爬坡期满房天数占47%。这亮眼的数据背后是其独特的品牌运营模式以及背靠铂涛集团所占据的优势。

　　品牌运营+集团优势希岸打造多赢格局

　　相较于其他传统酒店而言，希岸已经不是酒店。正如陆斯云在其他公开场合所表示的一样，“希岸，代表的已经不是一家酒店，而是一个 Fashion Icon, 一个IP。”定位为时尚轻奢跨界酒店，希岸酒店除了床，还配备更多的轻奢、时尚、美妆等体验产品，以满足年轻以及对品质生活有追求的消费群体的需求。陆斯云在接受媒体采访时表示，“我们希望借助这些创新的体验、服务，在酒店这个空间满足消费者的情感需求，让他们能在其中找到和自己情感深度链接的产品，产生共鸣”。据透露，在2017年，希岸酒店共为200万消费者提供服务，而会员重复购买率高达50%，2017年下半年OTA评分高达4.9。

　　希岸酒店2.0

　　在打造产品提供服务的过程中，希岸酒店从消费者的痛点出发，获得其对品牌价值的认同。而也正是因为如此，希岸获得了自己的差异化竞争优势，而这正好能解决现在中端酒店市场大家所共同面临的问题——同质化严重，消费者品牌忠诚度不高，投资回报率不理想等。据希岸酒店自身披露的运营数据显示，酒店在做这种跨界体验之后比之前，REVPAR提升了127元，与同城同质量地段没有做跨界体验的分店相比，REVPAR更是提升了200元。另据不具名投资人透露，希岸酒店整体加盟模式具有超高的性价比。在保证关系到消费者生命安全的设备设施达标之外，在非关键性的项目上，则会减少工程投入，而是通过设计等软装形式打造品质感，以满足消费者的感官愉悦需求，并为投资人降低整体的投入成本，以保证投资人和消费者的双赢。

　　此外，背靠铂涛集团，又从品牌影响力、酒店运营管理经验，投资成本以及客源沉积上为其提供了先天的发展优势。在这两方面的因素作用下，希岸酒店正成为低迷酒店行业中的一股清流，备受投资人青睐。