SOHO中国2015年净利降87% 潘石屹：因正在转型

时间：2016-03-08 23:42    来源：搜狐财经  

　　搜狐财经报道 SOHO中国(HK410)3月8日发布2015年经过审计后的年度业绩报告。2015年，SOHO中国实现营业额约9.95亿元，净利润约5.38亿元，与去年40.8亿元的净利润相比，下跌约86.8%

　　潘石屹在8日召开的记者会上解释称，净利润大幅下降是因为公司在做转型，即从销售物业转变到持有出租物业。自2013年宣布转型以来，这已是SOHO中国连续第三年利润下降，2012年至2014年，SOHO中国净利润分别为106亿元、73.88亿元、40.8亿元。

　　面对外界对转型质疑，SOHO中国管理层则信心十足。潘石屹介绍，转型以来，公司已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米的办公物业，这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中，资产价格将持续攀升，物业的价值也会水涨船高。

　　财报显示，SOHO中国2015年实现租金收入约10.52亿元，同比上涨约148%。2015年，SOHO中国新出租了28.78万平方米物业，完成了预期目标的128%。其中，望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%，SOHO世纪广场的上涨了24.7%。在写字楼物业供应过剩的北京下，这样的成绩如何实现?潘石屹称，或许跟SOHO对于服务质量的重视有关，例如能够提供稳定快速的网速，这对于人们来说，甚至比层高、硬件设施、卫生等还要重要。。

　　潘石屹透露，鉴于目前北京、上海房价上涨非常快，公司决定把一些比较成熟的、出租情况非常理想的非核心资产进行销售。首先被列入出售清单的是位于上海陆家嘴的SOHO世纪广场，该物业建筑面积为 4.2万平方米，目前已全部出租，租金已经达到10元/平方米，“公司打算先试一试，如果能销售好价格，给股东好的回报，也是好事情。”潘石屹并未透露该项目估值。

　　在过去的一年中，SOHO3Q在北京和上海建成了11个中心，1万多个座位已经投入使用，拥有三万多会员，已经成为中国最大的共享办公提供商。SOHO3Q的社区已经逐步形成规模，汇集了来自教育、医疗、IT等各个行业、各种规模的公司和创业者。

　　近年来发力打造的3Q模式，也体现了SOHO中国转型的思路。随着中国经济结构转型，SOHO中国也将客户由钢铁、煤炭等传统企业转向互联网新兴行业。SOHO3Q即将SOHO中国的写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。2015年，SOHO3Q在北京和上海建成了11个中心，1万多个座位已经投入使用，拥有三万多会员，汇集了教育、医疗、IT等各行业的公司和创业者。不过，3Q模式推行至今，结果并非完全符合潘石屹想象。他原来以为3Q的客户会以中小企业甚至个人为主，但实际上，却以500人以上的大中型公司居多。SOHO中国CEO张欣在会上表示，以后SOHO3Q仍是公司重点发展方向。2016年SOHO中国不会在土地市场上特别激进，仍以轻资产的出租业务为主。

　　对于如何看待目前的房地产市场，张欣表示，目前低利率、低存款准备金的宽松环境将催生资产，尤其是房地产资产的升值。

　　财报显示，2015年，SOHO中国实现营业额约人民币9.95亿元，毛利润约人民币7.34亿元，毛利润率约74%;租金收入约人民币10.52亿元，同比上涨约148%;净利润约人民币5.38亿元;现金及银行存款共计约人民币90.12亿元，净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。

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