柴志坤：房企利润正从开发转向行业上下游

时间：2016-07-22 18:51    来源：金融界网站  

　　金融界网站讯 2016年博鳏21世纪房地产论坛第16届年会于7月20-23日在海南三亚隆重举行，金融界网站进行图文直播。在主题为“结构性调整：房地产的供需矛盾与深层分化”的讨论上，天鸿地产董事长柴志坤表示，近些年房地产企业利润越来越多来自于一些上下游相关，下游一些服务业，跟地产相关行业和横向环保。

　　以下为演讲实录：

　　柴志坤：商品房在北京应该做得比较早，现在说结构性问题今天很多专家谈到。我想补充一个观点，这一轮调整房价上半年的上涨，看似解决开发行业的问题。

　　换一个角度来说，结构性的问题更严重。不同城市之间是有差距的，保障房下一步城市发展过程定位，这些问题都变得更复杂了。今天上午有些专家谈的观点我也同意，大家可以看到前一轮市场波动周期，发行量的轨迹来计算，大概28亿，下一步周期变化时间会更短，这个小周期在大背景的周期之下。

　　货币发行量在高地的变化比较大，与此同时从这个行业来讲，下一步不管哪一类型的开发变成尤为重要。我们以前的商业体，在10年、20年前如果把主业看成是一个现金流，而不是看成主要利润来源的话，方向就有点偏了，那个时候有一些企业利润来自于开发，所以这些企业在这几年成为地产行业的领先。

　　近些年企业利润越来越多来自于一些上下游相关，下游一些服务业，跟地产相关行业和横向环保。操作模式变化，给你带来物质性带来企业的库存，未来的利益沟通需要很大的供给。

　　平台转化以后资金量是不一样的概念，今年市耻好，盘销售创市场业绩。我并不是建议地产商转行去做其他行业的，在这个时候我们从不同的平台看行业或者站在地产角度再去看其他的平台会有其他的启示。

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