李嘉诚加入高价抢地战团 长实超预期3成夺香港豪宅地

时间：2016-09-15 21:52    来源：金融界  

　　

 

　　FX168财经报社(香港)讯 香港楼市近期气氛回暖，上周五(9月9日)截标的沙田九肚最后一幅招标的地皮，入标财团数目创区内新高，结果由李嘉诚旗下的长实地产(01113.HK)击败另外17个财团，以大约19.53亿港元，夺得沙田九肚地皮，大幅高于市场估值为12.2亿至14.6亿港元，以最高楼面面积计算，每平方呎楼面地价大约8001港元，中标价高过市场预期上限33%，这也是长实相隔4年再成功投得官地。

　　据了解，该财团对上一次投得政府地皮，为2012年年底，以逾29亿港元，每呎楼面地价5160港元，投得马鞍山白石彩沙街地皮，此后长实虽多次入标竞投政府地皮，惟亦未有中标。

　　除此之外，过去2年来长实仅于港铁上盖及市建局项目中取得地皮发展权，包括去年10月夺得将军澳日出康城8期发展权，以及投得位于深水埗的市建局项目。

　　眼见同业纷纷高价抢地，长实终也按奈不住加入战团。事实上，今次的九肚地皮位虽然处九肚山脚位置，但楼面呎价却较3年前，同区位处半山腰、而且建筑密度更低的地皮，上升逾17%水平。由于近期财团纷纷以进取价钱入标，业界对该对皮的估值，已由地皮推出时楼面呎价不足5000港元，在上调至上周截标前的6000港元，升幅逾1成，但成交价仍高于市场估值上限33%。

　　长江实业地产执行董事吴佳庆回应指出，集团对投得九肚山地皮感到欣悦，集团一直积极参与土地竞投，并按照每幅土地本身之条件及潜质审慎出价，该幅九肚山地皮位处传统豪宅地段，环境优美，景观开扬，地皮能剪裁为多元化之模式，包括洋房及多层住宅，可迎合广泛之目标客户;加上属该区现时最后之土地供应，故认为该地皮为区内最好的一幅地皮，深具发展潜力，并表示很高兴以这个价格投得该地皮。

　　沙田九肚丽坪路发展项目，为中低密度的豪宅发展，地皮面积约为67802呎，如果以3.6倍地积比率计算，估计可建楼面约244084呎，料可建约20层高之分层豪宅发展，亦是区内暂时最后一幅豪宅地皮。

　　美联测量师行董事林子彬表示，发展商投地意欲持续高涨，这次地皮由大型发展商投得，一方面反映地皮发展潜力优厚，同时近期多幅地皮均以高价投得，突显发展商对后市具信心。

　　林子彬表示，地皮以北有山坡部分需勘察及处理会增加建筑成本，但发展商对优质地皮需求殷切，故仍高价出击，志在必得，反映区内的优厚发展潜力。

　　他指出，近年除本地发展商之外，大陆发展商亦参与竞投地皮，并积极吸纳土地储备，加上市场气氛不俗，故发展商投地出价亦较前进取。

　　莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为，中标价比预计为高，发展虽然要维修斜坡，加大发展成本，但中标价反映发展商对后市有信心，特别是一手豪宅市场，估计高价原因与该区暂时没有更多土地供应有关，相信地皮将发展成中低密度豪宅，估计总投资约40亿元，落成后呎售约2万港元起。

　　中原测量师张竞达表示，该地皮中标价较市场预期高出超过3成，反映楼市气氛持续向好，香港本地发展商对后市相当有信心，由于地皮规模适中，没有特别条款限制，发展自由度高，料可作中低密度豪宅发展，落成后以实用呎价约1.7万至1.8万元出售，可获合理利润。

　　另一方面，香港地政总署公布，将于9月23日开始，公开招标出售在2016至2017年度卖地计划内，位于九龙启德第1K区3号地盘的新九龙内地段第6565号的用地，截标日期为10月28日，该地块地盘面积约为11262平方米，楼面面积介乎36489平方米及60814平方米，指定作非工业

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，近月多幅地皮均以高于市场预期上限批出，包括最新的九肚丽坪路住宅地，以高于市场预期超过3成批出;加上同区新盘港人港地启德1号(I)短短8日间沽出项目逾9成单位，销情十分理想，因此决定调升该地估值3成，由年初预计每平方呎楼面地价5000港元，调升至6500港元，地价大约42.5亿港元。

　　事实上，近期香港楼市回升，令发展商对后市具信心，激化发展商进取出价竞投地皮，因此特区政府虽然密密推出地皮，但成交却屡创天价，接连有地皮以大幅高于市场预期的价格批出，包括早前一幅位于新界屯门第20区青霞里的屯门市地段第516号的住宅用地，以超过14.01亿港元，批予由澳博执行董事梁安琪私人投资公司尚嘉控股，每平方呎楼面地价大约6800港元，批出价不但比市场估值上限高出超过7成，直逼部分市区地皮造价，而且同区地价更于不足1个月，急升逾66%。

　　同区地皮是8月初香港小轮(00050.HK)伙拍新地前主席郭炳湘，以27.08亿港元夺得屯门第48区青山公路地皮，当时每呎楼价地价，只是接近大约4085港元，但当时已高出市场预期超过1成，也较之前同区一幅地皮的地价，急涨超过2成。

　　另外，香港油塘的住宅地皮，早前以超出市场预期上限4成的40.06亿港元，批给首度在香港投标地皮的中国房企五矿地产(00230.HK);至于沙田市地段第609号的地皮，早前由新鸿基地产(00016.HK)以超过23.64亿港元投得，楼面呎价5448港元，较市场估值高出约35%。

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