2015政策形势预测与投资理财高峰论坛(3)

时间：2015-01-17 11:29    来源：新浪乐居  

　　接上文：

　　  黎振伟：您的信息量非常大。从三驾马车到四个新动力，今后的投资者和企业思维将会改变，我们考量经济的指标变了，我们投资的目标要改变了。如果银行都没有了，商铺怎么办，因为商铺要靠银行。这些变化要怎么样，我们三年后，五年后再见。

　　  因为时间的关系，中间的抽奖环节不是取消，而是放在最后。我们追求的是精神，然后是物质的，当然奖品是丰厚的。下面，有请对话嘉宾上台：

　　  黎振伟 世联行首席技术执行官

　　  吴晓波 中国知名财经作家

　　  周 忻 易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁

　　  王 平 中国房地产协会副秘书长

　　  朱 晨 越秀地产副总经理

　　  许国碧 广州市房地产行业协会秘书长

　　  黎振伟：刚才的演讲结束了，非常的精彩。接下来我作为对话的主持人，要提问了。我是更善于主持对话，因为我会挖掘问题。首先问朱总，在整个的演讲中，我发现一个主要词就是变。在变化的过程中，对于越秀地产来说，一个有30年的企业是不容易的。在新的环境下，越秀在2013年讲过，要大变革，大产业，大发展，未来的变革中，我们如何去定义三个“大”。

　　

 

　　世联行首席技术执行官黎振伟

　　  朱晨：越秀地产发生了很多的变革，越秀地产有很多的资源和平台，过去积累和打造了很多，能力也有很多的提升。谈到变革的时候，真正的改变是人的改变，是在体制机制上发生了改变。只有将人最关键的生产要素激活，尤其是房地产行业的人力资本或者是智力资本，它的能量是大于金融行业和产业资本的，因此要将人彻底的激活。2015年越秀地产会在人身上做很多的文章。我们正在研究越秀地产的合伙人体制、自己的事业计划。总之一句话，如果将越秀地产的每一个员工，让他做老板、做企业家、做创业者，让他能够像周忻这样有能量和动力，为自己奋斗的时候，整个企业才会将资源充分的盘结起来，我们的大产业，大布局才会做得到，这是2015年我们重点做的事情。

　　

 

　　对话论坛：2015年地产经济新走向

　　  黎振伟：朱总说的大不是简单的大，如果国有企业可以做到职业经理人的股东化，这就不得了，如果这样的话，我就不用出来了。

　　  下一位嘉宾是吴晓波先生，为了今天的主持，我昨天特意看了您很多的电视报道。您是资深的专业记者出身，您不是经济学家。您的特点是注意历史事件，深度的挖掘，从而进行预测，从典型的案例找到规律，您在评点2014年经济改革的时候，讲到克强经济学的时候，您认为不是很完美的。你是不买中国股票的，2015年来了。吴老师，您从2000年看中国，从100年看中国，怎么看2015年的变革，看好吗?股票这么好吗，还坚持不买股票吗?

　　  吴晓波：2015年总的来讲就是两句话，泡沫复苏，因为小春天又到来了，资本市场的狂欢，政府大规模的投资又出现了，发改委批了300多个项目，涉及到7万多亿。第二是产业模式，商业模式和危机的出现，新的商业模式会崛起，我对2015年有很大的期望，除了政策失望外，其他的都很高兴。

　　

 

　　吴晓波

　　  黎振伟：我们期望2015年会更好，还是这句话，你买股票吗?

　　  吴晓波：我觉得中国股市还是赌博性的市场，我不会碰这个事情。

　　  黎振伟：王秘书长很少代表企业出来讲话，在未来的改变过程中，房协应该如何改变，如何引领和代表我们的行业。

　　  王平：问题提得非常好，一个是引领行业，一个是让百姓了解未来的市场，今天最突出的亮点是广州市总工会，总工会可以介入重量级的论坛，还来了很多人，当然他们也是关心是否要买房。

　　  未来协会的工作重点有很多，向国家要政策，或者是指导行业，这个时代可能要减弱。如果从“十八届三中全会就是两个字“规则”，十八届四中全会就是“法治”，市场需求在上升，这就是我们的月侧，我讲的房地产的例子就是重庆的长寿县，县立一个边上的项目，可以有这么多的人，一个县一年吸引500万人，什么政策都支持，就是地方政府特别支持解决就业，增加收入。每天都有一、二百万进帐，因此考虑问题改变了。作为工会的职工有两个角度，一是如何发挥你的能力，互联网最大的作用就是人尽其才，物尽其用。如何通过互联网找到项目和就业的机会。如何在全国进行度假，如果今天不度假，购买房屋保值增值，怎么买?因为主持人没有问我这个问题。

　　  黎振伟：行业不是要政策，而是要规则，不希望政府太多的干预。周总是来自于上海，这是两个不同的区域。一个是珠三角，一个是长三角。您从上海过来，如何看待长三角和珠三角，从广州到上海，两者之间的投资，对房地产而言，机遇是什么，您给投资者什么建议?

　　  周忻：到今天为止，上海和广州的投资没有什么大的区别。在过去几年中，很多年当中，大家对于上海看好的程度要比广州好一点。自从2010年亚运会后，整个广州的房地产也在往上走。现在港北上广深变成了一个类型，大家到了一定的阶段。投资广州和投资上海，仅仅是习惯问题，你在广州可以找得到房屋，上海也可以找得到，上海也是这样的。广州看得到的，上海也是有的。都是一样的状态，我们从专业的角度归纳为一线城市。反过来说投资的话，如果广州房价跌的话，上海不跌吗。上海房价跌了，广州房价不跌。广州不跌，可能有一点点的机会，概率只有1%。吴晓波是杭州人，离开杭州后，是在上海买房还是在广州买房，这是一个问题。

　　

 

　　周忻

　　  黎振伟：两地的机会均等，城市是不一样的。我是广州人，我是以买广州为主的。许秘书长是广州房地产行业的领导者，从您的角度，如何看待广州2015年的变化，城市和行业的变化。

　　  许国碧：谢谢，给我这个位置。原来的安排我是不上来的。我本来想站起来说的，担心照相拍不到我。

　　  第一，总工会和市房协共同主办，这是我当秘书长十年来第一次，也是2015年的一个信号，也是开年房地产业如何走，新常态下的一个信号。总工会我是不能代表的，我只能代表主办方说一个字，然后再结合我的话题。为什么说一个字，说“尊敬”的，省委的文件规定不能提，说“老板”纪委文件不能叫。我就说一个字，大家猜猜是什么，网上最流行的，也是处处都讲的，大秘在哪里，我是广州的秘书长，我是小秘，我就说一个字“亲”，手机上天天都预告的，所以“亲”是我的心意。

　　  刚才大秘说，有一个问题没有提，关于买房的事。我今天是临时座作这里，又是广州的秘书长，无论问到没有问到，我就先说说，否则我就没有机会说了。广州的房地产是健康的，过去是健康的，现在也是健康的。我看到下面的人，我感觉很高兴，今天你们参加我们的活动，又请到三位嘉宾。可以说是新常态下，广州房地产业盛会的开始。

 

　　广州市房地产行业协会秘书长许国碧

　　  黎振伟：秘书长，真不愧是广州房协的秘书长，买房屋要看市场的变化。时间关系，本来想第二轮问的，时间不够了。让嘉宾最后每人讲两句话，2015年投资者投资的时候，注意哪些问题，请讲讲要诀。

　　  朱晨：谢谢秘书长，刚刚说出了我的心声。不能说是大家投资时的建议，这是我跟同事每年过年时过大家的祝愿“平安健康兴旺发达”，人要平安，身体要健康，事业要兴旺发达，希望来年有新的开始。

　　  吴晓波：2015年是新的产业周期的开始，有很多新的年轻人。第一要敢于投资，第二要敢于负债，第三要敢于创业，祝福大家。

　　  王平：我给工会的会员说一下，所有工会会员挥手，我们看看。时间关系，买房有很多的窍门，所有的窍门，第一窍门是原则，你买的房屋必须在未来，今天容易进，明天容易出，进得来，出得去，就是你投资的首选。

　　  周忻：我讲了2015年股票是很多人的第一首选，刚才秘书长不同意。我说比股票和房屋更重要的是什么，吴晓波说是创业。我不知道这么多工会的人在这里，将买股票和房屋的钱多支持你们的小孩，在他们身上做更多的投资，实际上机会要比在老家伙身上做投资更加的重要。希望可以读得懂自己的小孩，将自己变成屌丝。

　　  黎振伟：投资未来，秘书长讲了很多，最后一句话。

　　  许国碧：就剩一句话了，主办方、承办方、房博士、新浪表示感谢，谢谢三位嘉宾远道而来的演讲，谢谢各位。

　　  黎振伟：我们结束之前，我有一段话，很短暂的，结束今天的对话。

　　  我们不要忽略自己对环境的影响力，无论什么时候都要心存正面，发自内心的关怀，表面上看是微不足道的，但是可以给市场带来无限的光明。房地产是为人服务，为价值服务，为未来服务，谢谢各位!

 

　　对话论坛嘉宾合影

　　  至此，《2015政策形势预测与投资理财》论坛圆满落幕，这是广州房地产行业的一大盛事。感谢广州市总工会、广州市房地产行业协会、越秀地产的不遗余力，感谢广州新浪乐居、房博士网的大力支持，感谢在座各位的参与。谢谢!

　　原标题：直播：2015政策形势预测与投资理财高峰论坛(3)

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