亚洲投资者青睐全球房地产市场

时间：2017-08-17 11:17    来源：中国经济时报  

　　仲量联行最新发布的2017年第二季度数据显示,亚洲投资者将更多资金投入全球房地产市场,其中,美国、英国和德国成为全球前三大投资目的地。

　　根据仲量联行最新发布的数据显示,投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场,在十大跨境交易中,亚洲投资者就占据了五宗交易。2017年第二季度,地区间投资达到195亿美元,较去年同期飙升71%。

　　从全球范围来看,中国成为世界第三大跨境资本来源国,2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元,仅次于德国和英国。其它亚洲跨境资本来源国(地区)分别为中国香港(49亿美元)、新加坡(41亿美元)、韩国(19亿美元)和日本(16亿美元)。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场,即美国、英国和德国,其中美国吸引的资本总额为100亿美元,其次是英国(60亿美元)和德国(20亿美元)。

　　中国资本成为亚太地区表现抢眼的投资者

　　2017年5月,中国大型企业海航集团有限公司斥资22.1亿美元,收购了地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号(245 Park Avenue),从而成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出:“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响,仍在全球资本市场上继续占据重要地位。鉴于这是中国第一批进入全球市场的资本,因此他们仍主要关注于全球规模最大、流动性最强的几大市场进行投资。”

　　一方面,亚洲投资者纷纷转向海外房地产市场;另一方面,他们继续寻求在亚洲地区内的投资交易,并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚的兴趣。2017年第二季度,亚太地区的国内投资总额达490亿美元。

　　在中国房地产市场,国内需求继续推动市场交易量的增长。不过,境外买家的需求也在不断增长之中,占2017年第二季度总交易量的三分之一。

　　David Gr een-Mor gan表示:“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度,中国投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本,他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升,投资者开始转向国内二线城市,寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产,如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”

　　工业地产成最受投资者青睐的第二大资产类型

　　从全球范围来看,办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过,工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度,在需求持续保持强劲的带动下,全球工业地产市场总投资额增至240亿美元,同比增长28%。

　　“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场,如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”David Gr een-Mor gan解释说。

　　2017年二季度,亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元,较一季度增长6%。2017年上半年,该地区房地产市场的投资总额为610亿美元,超过去年同期的540亿美元。

　　2017年二季度,全球房地产市场交易总额达1530亿美元,较一季度增长7%。2017年上半年,全球房地产市场交易总额为2970亿美元,略高于去年同期的2900亿美元。

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