珠海、东莞、福州同日启动商品房限购

时间：2016-10-07 22:45    来源：新京报  

　　同一天，又有三个城市加入了限购大军。10月6日，珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天，惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知;这意味着9月30日至10月6日夜间，共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。

　　东莞设防火墙，防深圳炒房者转移阵地

　　对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房

　　10月6日晚间，东莞市政府宣布将在10月7日起施行最新的楼市新政，东莞也因此成为继广州、佛山、珠海后第4个出台楼市新政的广东省内城市。

　　新政的主要内容包括在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　针对东莞调控政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞，进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。所以出台限购也是希望设置一道防火墙。

　　福州：完善差别化住房信贷政策

　　非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%;2套房首付比例不低于40%

　　同一天，福州加入限购大军。10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。

　　对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

　　同时，福州将对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为等进行巡查检查。

　　珠海半年前刚取消限购

　　2016年4月13日起珠海“全面取消限购”政策;此次政策是本地限购3套，外地限购1套

　　6日凌晨，珠海再次重启商品房限购令，执行新的限购和差别化住房信贷政策。根据珠海市政府发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，规定新的限购对象为：拥有3套及以上的该市户籍居民家庭;拥有1套及以上的非该市户籍居民家庭;无法提供购房之日前在该市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭。对以上对象，自即日起暂停在该市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

　　珠海市新的差别化住房信贷政策为：居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际无住房的居民家庭;有一套住房、但无购房贷款记录的居民家庭，或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低付款比例不低于40%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业贷款。

　　记者了解到，珠海曾在2011年10月底出台限购、限价政策，成为中国内地首个实施“双限”的城市。2016年4月13日起珠海“全面取消限购”政策。其后，珠海房价出现了数月暴涨局面。

　　对此次珠海、东莞、福州等地重启限购限贷，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，福州的政策跟珠海差不多，主要是限购144平米以下的普通住宅，保证自住型需求。惠州在广东省属于典型的三线城市，政策相对来讲更为温和，主要侧重点还在于新房预售管理和规范市场秩序层面，没有涉及限购。

　　胡景晖表示，东莞虽然属于三线城市，但处于广州与深圳两个一线城市之间，因此，广东、深圳严格的限购限贷政策会有驱赶和溢出效应。因此，东莞调控政策明显在向二线城市限购政策看齐。

　　哪些城市调控政策最严厉?

　　1.贷款政策最严的是北京

　　首套

　　首套普通自住房首付款比例 不低于35%

　　首套非普通自住房首付款比例 不低于40%

　　二套房

　　购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例 均不低于50%

　　购买非普通自住房的，首付款比例 不低于70%

　　2.限购政策最严格的是深圳

　　深圳市户籍单身(含离异)限购1套房，非深圳市户籍要满五年社保，限购一套。

　　3.单身购房限制最严格的是上海

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，从单身购房角度来看，三个城市中，上海最严格。非本地户籍单身不能买房，非本地户籍家庭才能买房，本地家庭买两套，本地单身可以买一套。

　　4.二套房首付比例最高的是苏州、南京

　　二套非普通商品住宅，首付比例苏州、南京需要8成。

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