济南暂停个人房贷至11月底

时间：2016-11-29 23:16    来源：财新网  

　　

 

　　为有效控房价，各地招数不断。

　　财新记者确认，济南市各银行分支机构在11月末统一暂停个人住房信贷业务，12月份的政策仍不得而知。

　　11月28日，所有银行的济南分支机构下发紧急通知，从11月28日至11月30日，各分支机构全面暂停个人房贷业务，但是公积金贷款不受影响。银行需要继续等待12月份的政策通知。

　　11月29日，山东银监局向部分媒体回应，称目前银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

　　近期，还有市场消息流传南京市和广州市暂停个人住房信贷业务，但是多位当地监管及银行人士否认该消息。不过有银行南京分支机构人士表示，最近这类业务有所调整，各行根据自身额度和存量进行把控。

　　一位大行江苏分行人士表示，所在行在江苏省全面停止给个人住房贷款业务放款，原因在于没有额度了。一家大行人士表示，并没有暂停房贷业务，但是要控制总量。另外一家国家政策性银行南京分行人士表示，该行从11月份暂停放贷，虽然银行仍然受理个人住房贷款的申请，但是原则上不予审批，等到年后再放款。

　　9月底的国务院房地产专题会上，有16个房价上涨过快的热点城市被点名，济南也在名单之列。“十一”前后，这16个热点城市以及6个三四线城市相继出台房地产调控政策。

　　但是，22个城市的政策力度各有不同，加上前期房价和个人住房信贷规模的增速较快，部分城市的调控效果并不明显。

　　以济南市为例，9月份该城市房价的上涨幅度非常明显，有济南市居民表示，所在单位团购的住房价格在很短的时间内从1.2万/㎡上涨到2.3万/㎡。另外一位赶在“十一”之前购房的市民表示，性价比较高的房屋都采取抽签摇号的方式获得购房资格，“能抢到纯属运气”。

　　据财新此前的报道，一个多月之后，楼市调控进一步升级，调控政策从城市范围、房价趋势和银行贷款额度等方面进行限制。

　　升级后的政策扩大了调控范围，在“十一”前后的16个热点城市以外，圈定了4个潜在热点城市，它们分别是石家庄、南昌、长沙和青岛，济南属于16城之一。

　　决策层要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，直接对地方政府进行问责。

　　例如上海等城市，10月份的调控政策控制了房产销售量和信贷规模，却没有遏制住房价上涨的态势。11月28日，上海和天津相继出台更严格的限贷、限购政策，降低居民购房杠杆。

　　除了相关部门对房价的上涨提出新的要求，人民银行和银监会等监管部门对于银行在个人住房贷款业务的投放提出了要求。

　　早在10月12日，央行召集5大国有银行及12家股份制银行召开商业银行住房信贷会议，要求各行加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，总体要求是“新增贷款不能过多投到房地产商”。10月中旬，人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问时提出，货币信贷扩张的压力仍然很大，部分商业银行个人房贷增长较快。

　　多位银行人士向财新记者表示，根据央行的窗口指导，基本原则就是让社会感受到每个月的贷款数量呈现逐月递减的态势。所以部分银行根据各自前几个月的贷款余额相应调整放贷政策。

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