龙头易主：超越万科 恒大是认真的

时间：2016-10-14 21:13    来源：腾讯房产  

　　

 

　　龙头易主：超越万科 恒大是认真的

　　(腾讯房产叶正新 发自北京)2805.8亿，中国房地产市场一个里程碑式的分野，中国恒大前9月销售额超越万科，坐上全球第一房企的交椅。

　　过去多年，试图赶超万科的房企并不鲜见，无论是早年的合生、顺驰、富力、绿城，还是近年的万达、绿地，都曾信誓旦旦和万科掰手腕，结果却并未撼动万科“地产一哥”的位子。

　　恒大追求发展的“野心”，没有人会怀疑，比如今年8月，恒大就公告宣布，将2016年度销售目标上调至3000亿元，比2015年销售额高出约50%。

　　对于赶超万科，恒大则“低调”很多，此前并未对外界喊出口号，而只有当它真正做到之后，人们才突然意识到，恒大是认真的。

　　超越万科 偶然还是必然?

　　钱钟书的《围城》里面有这么一句话：天下就没有偶然，那不过是化了妆的、戴了面具的必然。

　　也许有人怀疑，恒大超越万科或是昙花一现。然而对比发现，恒大不仅在销售规模上已超越万科，在发展速度和后劲上同样更胜一筹。

　　数据显示，恒大2009年销售仅303亿，万科同期634亿是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。

　　恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。

　　恒大超越万科绝非偶然。实际上，不仅销售额，恒大其他核心经营指标早处在领先位置，其中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。

　　据业内人士分析，恒大起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为全球第一房企，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距,今后将进一步巩固行业一哥地位。

　　后开发时代 恒大的制胜之道

　　龙头易主，看似出乎意料，但又确确实实在情理之中。

　　虽然比万科晚成立12年，但从一开始，恒大就对企业不同阶段，实施科学的发展战略，并每三年制定一个“三年计划”，这种既谋划长远又着眼当前的做法，令恒大至今始终目标明确地稳健快速发展。针对高速发展期，恒大实施了紧密型集团化管理模式，以及标准化运营模式。

　　最重要的因素是，恒大在产品上赢得了市场。行业经历初期的野蛮生长，日益成熟，竞争也日益激烈，房企间的角逐归根结底是产品的角逐。

　　而恒大从成立开始，就明确“民生地产”的经营理念，根据刚性需求构建产品线和打造产品，从而锁定了容量最大的刚需市场。随着精品战略的实施，高品质、高性价比的恒大产品特点开始深入人心，推动了业绩的快速增长。

　　以精装交楼为例，恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。

　　著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。

　　分析认为，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。

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