环京楼市买房需擦亮眼：延迟交房，开发商跑路

时间：2017-03-31 09:48    来源：北京娱乐信报  

 

近年来，随着北京房价的走高，购房需求向环京转移，让环京楼市迎来了销售黄金期，当地一个一个滞销盘、问题盘在这波儿购房热潮中都销售到购房者手里，也因此环京楼市维权声四起。分析人士表示，环京楼市买房要谨慎，一定要选品牌开发商，一定要有交通规划或者产业规划的区域才有投资置业价值。

香河印象城纽约公园要拆楼

本报在1月11日曾经报道过，消费者李女士在香河县印象城纽约公园小区买的房子临近交房但因质量验收不合格，开发商表示要将已建好的楼房炸掉重建，而再交房要每平方米再交3000元的成本费。经信报报道后，引发广泛关注。据李女士给信报记者的最新消息，开发商同意已购房的业主可以不交费用，但需要重新签合同，而李女士所购的原20号楼变更为21号楼，李女士发现开发商擅改规划，小区新规划图中多出了一栋楼。

李女士告诉信报记者：“经过媒体报道和业主坚持维权后，目前开发商不再坚持让每户每平米补交费用了，但要我们所有业主重新签购房合同。而开发商给的交房小区的规划图显示，在原来两栋六层花园洋房中间，开发商多加了一栋高层。我原来是20号楼的业主，但再签约时，变更成了21号楼。”

“开发商说是我们同意拆楼以后，20月内就能收房。但谁知道有什么变化。我手里以前签的购房合同是凭证，如果楼号都变动了，谁知道楼层和户型什么会不会变化，到时说不定开发商还会提出其他交钱的要求。”

李女士表示不会和开发商签新的购房合同，“开发商一点诚信都没有，怎么能保证他们能按时按约定交房。”

此前，李女士在2015年10月买房，当时签订的购房协议约定2016年12月31日交房，但在临近交房前十几天接到开发商通知，因建筑质量问题，房子将拆除重建。如业主想继续购房，需每平米补交3000元。在李女士等近400购房者的坚定维权之下，目前开发商已经不让准业主们加价购房了，但开发商提供的项目重建规划图中，多加了一栋楼。目前李女士等业主还在新一轮积极维权中焦虑着。

大厂力宝国际业主维权

环京楼市很乱，甚至一些不是国有建设用地的房屋竟然以商品房的方式公开对外销售，大厂夏垫楼盘力宝国际就是典型代表，力宝国际位于北三县下属的大厂夏垫区域，邻近102国道。公开资料显示，力宝国际占地1300亩，总建筑面积210万平方米，分五期开发，其中一期由15栋楼组成，占地107亩，据项目销售人员介绍大约1700户，项目于2014年5月动工建设，2016年底交付，二期项目2017年底交工。

然而据媒体记者调查发现，目前力宝国际项目仍没有办理国有建设用地土地使用证。大厂县国土资源局一位工作人员也对此证实道，该局并没有力宝国际或力宝房地产任何土地交易信息，也没有相关国有土地使用证发放记录。

按照相关法律法规要求，房地产项目必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证基础上，才可以施工，项目建设到一定程度，取得商品房预售许可证后方可正式对外销售。缺乏相应手续的情况下，2014年10月份，力宝国际开始对外销售，由于不能网签，开发商与购房者签订一份内部认购合同。据悉目前购房者还无法正常办理贷款，手上仍只有一份内部认购合同。

时下北三县的住宅土地用地监管正在加严，在此背景下，力宝国际的土地用地转性危也。一旦无法取得国有建设用地，则意味着力宝国际就是个违规建筑。而1700户受害购房者用商品房的资金却购买了一个无证违规房。

香河自在城业主不能自在入住

一名家住香河的北京·自在城业主胡女士告诉信报记者，自从购买了自在城的房子不仅不自在，还有操不完的心，直到现在，房产预售证都还没有办理，入住时间更是遥遥无期。

据了解，北京·自在城虽然名字中有北京，但地址却位于香河县主城区新华大街与康平路交叉口处，与香河县第三小学面对面。“燕郊看通州，香河看燕郊”，在北京东部人口聚集积累的刚性居住需求，及燕郊楼市迈过两万元大关的背景下，住宅均价仅为燕郊一半的香河，从前年起，逐渐成为了承接首都外溢需求的“大水池”。

据业主胡女士称她是在2014年4月份购买的北京·自在城9号楼，当时开发商承诺业主在2014年10月1日就可以收房入住，但业主们一直没有等到入住消息。除此之外，胡女士表示，她原先购买的北京自在城9号楼没有预售证，开发商在2015年6月8日将胡女士购买的9号楼换到了7号楼，原本答应胡女士8天就可以办手续，直到现在还没有办。有等不及的买房者选择法律武器维权的时候，香河自在城却依旧以购房者违约为由，克扣各种钱，才得以退还房款，多则几万，少则几千，无一人全身而退。

固安现代城开发商跑路

2016年5月18日上午，廊坊固安现代城项目400余名业主组织示威游行，甚至最后到固安县政府门前维权。据了解，维权原因在于，2012年前后，不少人在固安的现代城项目买房，按照计划，该项目将于2014年5月交房，但直到现在，开发商已跑路“不见踪影了”。相应地，现代城项目也成了烂尾楼。许多业主有的首付30%，有的全款付清。但相同的是，他们都面临钱没了，房子也没捞着的境地。

“在固安，像现代城这样的项目还有三到四个，开发商因为没钱，房子盖不下去了，像京南丽城都出现过类似问题。”一名在固安做房产销售的工作人员称。“开发商体量小，做现代城这么大的项目需要充足的资金，一旦资金不足，很可能出现跑路情况。”

早在2015年7月，消费日报网就报道过一则中恒基业“河北固安县喜悦城销售近两年未开工 涉嫌非法集资”的新闻。据了解，喜悦城和现代城情况几乎一样，留给业主的都是几栋烂尾和依旧在“图纸”上的“房子”。

环京楼市购房需谨慎

以上报道的事件只是冰山一角，一定程度上来说，环京楼市就像一个赌场，买房有一定赌博性，因此需要一点运气。如今年初，燕郊多个商品房小区土地证都被爆出落宗有问题。

对购房者来说，环京楼市里一些中小开发商的房屋，购买后可能面临各种奇怪的问题，主要包括:实际户型与户型图有异、房屋质量问题、面积缩水、产权证久等不办等。虽然这个问题，大小开发商都有可能出现，不过相对来说，品牌开发商发生的概率更小，且如果发生，购买者获得相应赔偿的概率更大。

一位不愿署名的业内人士表示：“在环京楼市，对于政策利好区的楼盘才有价值，非政策利好的区域，就与全国其他三四线城市一样，还在去库存的路上狂奔。”对于投资购房者，李嘉诚有句名言：地段、地段还是地段。这句话同样送给在这轮房价上行中，慌不择房的环京购房者。

分析人士表示，环京区域接盘者的一个重要指标便是产业。在京津冀一体化之下，有重要产业规划的区域，如果产业转移成功，未来就不缺乏接盘者，如果既无重要交通规划，又无产业规划，那未来很难有接盘者。按开发周期计算，去年销售的这批房源，开发商大概会在2018年初开始交房。届时，将有不少投资客会祼死在环京投资的路上。

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