诸葛找房解读： 3月份销售好转带动新开工、复工加速，开发投资高位加速增长

时间：2019-04-17 17:04    来源：诸葛找房  

 国家统计局发布2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。全国商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点，其中西部地区增速提高2.1个百分点，持续较好；中部地区增长2.8%，回暖较快。1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点。主要原因在于定金及预收款、个人按揭贷款增速较快影响，间接反映3月销售市场的好转。

一、开发投资额增速11.8%继续走高，新开工与施工面积增长显著

2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%（图1）。开发投资额加速增长主要得益于3月份销售旺盛，房企加快复工及新开工节奏，此外，进入传统施工旺季后，建安、人工及材料成本有所增加，也是原因之一。

图1：全国房地产开发投资增速及1-3月投资额

1-3月份，东部地区房地产开发投资13540亿元，同比增长10.3%，增速比1-2月份回落0.6个百分点；中部地区投资4816亿元，增长8.4%，增速回落0.4个百分点；西部地区投资4901亿元，增长18.9%，增速提高2.1个百分点；东北地区投资547亿元，增长21.8%，增速提高10.9个百分点。东北与西部地区房地产开发投资回升明显，主要为去年基数较低，一季度销售面积回升带动了开发投资的走强。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米，同比增长8.2%，增速比1-2月份提高1.4个百分点。其中，住宅施工面积484560万平方米，增长9.7%。房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%，增速提高5.9个百分点。其中，住宅新开工面积28467万平方米，增长11.5%。房屋竣工面积18474万平方米，下降10.8%，降幅收窄1.1个百分点。其中，住宅竣工面积13043万平方米，下降8.1%。3月房企加快复工及新开工节奏，新开工面积增长与施工面积增长比1-2月份都有明显提升。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点；土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。进入3月，房企在热点二线城市拿地意愿增强，但整体拿地意愿仍然偏弱，土地购置面积、土地成交价款增速持续下降,反映企业在市场趋冷态势下对后市的谨慎态度。

二、市场回温，商品房销售面积降幅收窄，销售额同比增长5.6%

1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。（图2）

3月市场有所回温，单月销售面积15727万平方米，同比增长1.76%，受1-2月市场销售低迷影响，1-3月累计同比增速仍然为负，但降幅收窄。1-3月份，住宅销售面积下降0.6%，住宅销售额增长7.5%，反映住宅销售均价仍在持续上涨。

图2：全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速

1-3月份，东部地区商品房销售面积11636万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-2月份收窄2.9个百分点；销售额14280亿元，增长1.1%，1-2月份为下降1.2%。中部地区商品房销售面积8496万平方米，增长2.8%，1-2月份为下降0.6%；销售额5897亿元，增长10.9%，增速提高4.3个百分点。西部地区商品房销售面积8736万平方米，增长4.3%，增速提高2.1个百分点；销售额6093亿元，增长12.2%，增速提高2个百分点。东北地区商品房销售面积960万平方米，增长0.3%，1-2月份为下降4.8个百分点；销售额768亿元，增长6.3%，1-2月份为下降2.4%。

分区域看，受严格的市场调控影响，东部地区销售面积同比仍呈下降走势，但降幅收窄，销售额增速由降转升；中部地区销售面积同比增长2.8%，回暖较快；西部地区商品房销售面积增速提高2.1个百分点，持续较好；东北地区增速由负转正，市场也有回暖迹象。

3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。其中，住宅待售面积减少531万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积增加21万平方米。

二、房企到位资金加速增长，市场好转下销售回款增速较快

1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点（图3）。其中，国内贷款7134亿元，增长2.5%；利用外资33亿元，增长1.1倍；自筹资金11795亿元，增长3.0%；定金及预收款12303亿元，增长10.5%；个人按揭贷款5645亿元，增长9.4%（图4）。房企到位资金加速增长，主要原因在于定金及预收款、个人按揭贷款增速较快影响，间接可以看出3月销售市场好转。今年以来房企融资环境边际改善，节后房企密集融资，发债规模持续放量。

图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速

图4：各渠道到位资金及变化情况

附件：

表：2019年1-3月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	23803	11.8
其中：住宅	17256	17.3
办公楼	1162	-2.6
商业营业用房	2472	-9.9
房屋施工面积（万平方米）	699444	8.2
其中：住宅	484560	9.7
办公楼	31278	1.4
商业营业用房	84969	-1.8
房屋新开工面积（万平方米）	38728	11.9
其中：住宅	28467	11.5
办公楼	1302	17.8
商业营业用房	3361	-2.3
房屋竣工面积（万平方米）	18474	-10.8
其中：住宅	13043	-8.1
办公楼	651	-30.8
商业营业用房	2271	-15.1
土地购置面积（万平方米）	2543	-33.1
土地成交价款（亿元）	1194	-27.0
商品房销售面积（万平方米）	29829	-0.9
其中：住宅	25954	-0.6
办公楼	671	-11.1
商业营业用房	1881	-6.9
商品房销售额（亿元）	27039	5.6
其中：住宅	23239	7.5
办公楼	960	-13.0
商业营业用房	2151	-2.6
商品房待售面积（万平方米）	51646	-9.9
其中：住宅	24678	-15.4
办公楼	3650	0.4
商业营业用房	13421	-8.3
房地产开发企业到位资金（亿元）	38948	5.9
其中：国内贷款	7134	2.5
利用外资	33	108.3
自筹资金	11795	3.0
定金及预收款	12303	10.5
个人按揭贷款	5645	9.4

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