房地产基金路向何方?2014年中国房地产基金高峰论坛隆重举行

时间：2014-09-22 23:07 来源：美通社

　　9月18日，由清科集团主办的2014年中国房地产基金高峰论坛在上海外滩茂悦大酒店隆重召开，本届论坛特别邀请到了全联房地产商会创会会长聂梅生、长富汇银投资基金管理(北京)有限公司总裁张保国、德信资本董事长陈义枫、盛世神州基金首席执行官李万明担任主讲嘉宾，为大家解读中国房地产基金的发展情况，特别是在新形势下的中国房地产基金发展之道。同时，五牛基金高级投资副总裁陈国华、协和资产董事长杜宏、恒银基金副总裁管永生、新沃资本高级副总裁周敏琦等投资机构精英们同场参会，共同围绕房地产金融、投资热点与难点，分析宏观经济，解读国家政策，探讨行业发展的趋势。

　　全联房地产商会聂梅生：严峻的房地产形势预计会持续到2016年

　　全联房地产商会创会会长聂梅生分析了当前的房地产行业形势。“首先，目前房地产形势依然严峻，而这个严峻的形式还要持续，可能会持续到2016年。房地产市场已经高位盘整，各项指标涨幅下调，进入负增长，也就是下跌。第二，城市、地区、企业间差异化加大。资本追逐什么?回避风险，追逐安全。在差异化情况下，回避风险、追逐安全要差异。不要风险最大的地方你去投，我就不深说了，大家知道差异性很大。第三，资金链全面趋紧。最后，去库存压力继续加大。从经济、房地产层面，房地产对宏观经济的情况是负拉动，它的指标在整个经济指标之下。如果这个情况经济没有好转，不要期望房地产好转，这两个已经是负拉动。”

　　清科符星华：地产基金进入2.0时代 2015年会不会爆发兑付危机?

　　清科集团执行副总裁、清科研究中心董事总经理符星华认为，房地产基金已经进入2.0时代。清科数据显示，2014年上半年整个私募房地产基金完成接近44亿美金的基金募集。但募资的基金总数呈现大幅度下降，仅完成了47支房地产基金的募集。符星华归纳了中国私募房地产基金市场的几个典型特点：“第一、资金募集方面，在2014年有了一些新的渠道和策略，更多低成本资金进入到了市场;其次，资金来源更加广泛，包括非常多的险资，富有的个人包括大学的一些捐赠资金也参与其中;专家管理方面，专业房地产管理机构越来越多，交易成本也在降低;同时，投资者进入房地产基金的股权交易更具流动性，机构间交易和二级市场这块已经建立了三个全国性的平台，交易的活跃度已经开始逐步提升。”

　　长富汇银张保国：房地产进入更珍贵的白金十年地产基金将大转型

　　长富汇银投资基金管理(北京)有限公司总裁张保国在谈到中国房地产行业的变化时表示，“中国房地产市场不会进入持续下跌的通道，而是仍处于高基数低增长的稳定上升趋势中。”张保国同时分享了长富汇银在当前所做的一些应对措施：“第一、把握商业地产的并购机会;第二、房地产基金参与海外投资;第三、产品创新，以前房地产私募基金是比较单一的，主要为有限合伙，现在不只是单一的有限合伙、而是与契约性基金、基金专户等进行结合。另外是强化风险管理。一是专注优质项目，我们也在看无论行业表现好与坏的时候，优质项目都有不错表现。二是耐心选择时机。”

　　德信资本陈义枫：地产进入新常态弱周期，大并购是趋势

　　德信资本董事长陈义枫认为，地产现在处于长周期、新常态。陈义枫表示，“房地产价格走势从快速上升转为窄幅波动缓慢上行，这是一个长周期的趋势。房地产行业的盈利状况从暴利行业和正常利润率的行业。从房地产行业的区域发展格局来看，行业从全国齐涨齐跌的全国一盘棋转为区域分化加剧，不同区域苦乐不均这样一个状态。还有地产企业所处的生态环境，从全行业比较景气转为竞争比较激烈，两极分化严重加速整合，这是我们认为的地产行业的新常态。现在我们进入了地产的新常态，在新常态里面我们又进入弱周期，因此现在是新常态和弱周期叠加的产业环境。在这样的产业环境中，并购的机会多多。”

　　本届论坛还就新形势下的中国房地产基金发展之道、房地产基金的“钱”景、开发商与房地产基金、房地产基金的自我锻造等话题展开了圆桌讨论，并发布了《2014中国房地产基金白皮书》及“2014年度中国房地产基金综合排名榜单”。

　　以下为榜单排名

　　前10强：

　　1、信保(天津)股权投资

　　2、信业基金

　　3、鼎信长城基金

　　4、鼎晖地产投资

　　5、稳盛投资

　　6、中城投资

　　7、远津基金

　　8、新沃资本

　　9、盛世神州