二线城市失控:地价暴涨180% 房价涨幅超北上广深

时间：2016-05-22 14:24    来源：中国经济网  

　　近日国家统计局发布4月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据，上涨前列几乎被二线城市包揽。其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%，且已超过北上广深房价的涨幅。

　　同时，4月份以来地王分布， 49个地块分布在14座城市，其中40幅位于二线城市。前4月二线城市土地出让金突破1100亿元，楼面均价同比暴涨180%。二线城市房地产失控般的疯涨，是在透支未来的市场，背后暗藏巨大风险。

　　二线城市地价暴涨180% 单月出让金轻松过千亿

　　近期,二线城市土地市场的“高温”越发令人咋舌。今年前4个月,南京成交的15幅含住宅地块中,拍出7个区域“地王”;4月上旬,苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率,刷新了3个区的“地王”纪录;合肥4月底出让6宗地块,单日揽金超过110亿元,最高楼面价溢价率292.11%;厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。

　　据世邦魏理仕监测,与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是,南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现。机构数据显示,今年前4月,二线城市土地出让金突破1100亿元,占全国土地总成交额的7成,同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。

　　此外，值得瞩目的是， 4月份，一线城市几乎无土地成交，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，占比近8成，同比上升280.4%，环比上升38.4%。其中合肥、苏州、南京、厦门四个城市表现最为突出，量价齐升，成交土地的平均溢价率均超过100%。

　　二线城市房价涨疯了 涨幅已超过北上广深

　　18日，国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月70大中城市中，65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然经过一线城市。

　　数据显示，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。对比一线城市，上海环涨3.6%，北京环涨3%，广州环涨2.4，深圳环涨2.3%。据此看来，二线城市房价涨幅已超一线城市，

　　张大伟表示，4月二线城市成为房价上涨的先锋。合肥、厦门、南京单月上涨超过4%，涨幅惊人。包括不在统计内的苏州，四个城市的房价上涨幅度正取代一线城市，成为新的“四小龙”。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前两名外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六名。

　　高涨地价推动房价上涨 透支未来市场风险巨大

　　二线城市房价之所以涨幅如此之大，是因为高涨的地价推动着房价的上涨。由于房企扎堆在二线城市抢地，近期不断刷新多个区的地王纪录，有业内人士直指目前所有“地王”都有较大的亏损可能，过去几年全国的“地王”目前基本都在亏损或者平本销售，土地价格上涨速度已经明显高于房价上涨速度。应关注地价推动的高房价下带来的高杠杆和泡沫风险。

　　据媒体报道，融创中国董事长孙宏近期表示，南京、苏州等城市的地价“肯定是有泡沫的”。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元左右，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不正常的。”他说。

　　据中国经济网记者了解，截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城，2016年共有110幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。

　　克而瑞研究中心高级研究员杨科伟分析称，一些二线城市，价格天花板还是存在的，不是你卖多少价格市场都愿意买，一部分需求近期也被提前透支了。由于目前部分城市过热的房地产市场已引起政府警惕，背后的风险不止令业内人士担忧，更引起了社会广大群众的担忧，部分业内人士认为，若继续这样“失控”的节奏，恐将引发新一轮调控。

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