成都出台“房产新政15条”，究竟会引发哪些连锁反应？

时间：2020-09-15 17:22    来源：搜狐  

　　9月14日，成都市政府出台了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，因为就保持成都市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措，因此又被称为“成都房产新政15条”，目前已成为全网关注焦点。

　　新政的主要内容：

　　1.增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。

　　2.建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

　　3.全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

　　4.继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

　　5.大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。

　　6.进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。

　　7.加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。

　　8.严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。

　　9.提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

　　10.加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。

　　11.发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　12.持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体，依法依规严肃处理。

　　13.完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

　　14.建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。

　　15.加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。

　　可能引发的结果：

　　新政通知文件提出，成都市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实房地产调控精神，持续强化因城施策能力，房地产市场总体保持平稳。但随着成都市综合竞争力、城市吸引力的不断增强，新增服务人口明显增多，居民购房日益增加，成都市今年一度出现了供需紧张的市场状态。为了进一步落实城市主体责任，有效防范房地产市场风险，努力确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，继续保持成都市房地产市场平稳健康发展，最终出台了新政。

　　从上述内容中连续三次出现的“稳”字可以看出，新政出台的主旨是为了保证市场平稳健康发展。但对于开发商、炒房客、普通消费者，可能引发截然不同的效果：全面清理已供未开发土地促建，严打捂盘惜售，将使开发商更加难捱;个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，炒房客将失去运作空间;刚需购房者也可能面临一定的套牢风险。

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