雾霾来了 “两南”又来北京“圈粉” 房展会上项目超一半

时间：2017-10-27 10:15    来源：证券时报  

　　今日，北京天气微凉，雾霾笼罩，下午2点发布的空气重污染黄色预警显示，未来两天的空气质量都将维持在中、重度污染水平。

　　这样的天气，与今天开幕的北京秋季房展会更配。因为本届展会最大的亮点是休闲度假地产成为主流，特别是海南和云南两大区域的参展项目数量超过了一半，充分考虑了北京居民休闲度假避霾需求。

　　也许是工作日的原因，前来观展的人数没有预想那么多，其中不少是中老年人。证券时报记者了解到，这些中老年人的购房需求多为养老度假和改善生活。

　　中老年人养老改善需求旺

　　与夫人一起来观展的李叔叔告诉证券时报记者，她们想在河北地区找个环境好、空气好的洋房或别墅，单价每平米2万元左右、面积150平米左右的，最好能送个花园或者离海边近的。“我们在北京有套，儿女也有房子，就想再买个离北京近的可以养老度假的房子，算是改善自住，这样可以两边儿住，平常就两口人，周末或假期孩子们过去也能住。”他说。

　　刘阿姨也是跟先生一起来的，她对证券时报记者说：“北京冬天太冷了，我们想在海南的海口周边或三亚买套房。我们就是工薪阶层，想买个总价五六十万的小户型，冬天两口人去过冬养老。”她说。

　　“我也想在海南三亚买个小户型，主要是想每年带家人到那边去旅游时有个住处。”推着婴儿车、带着2岁左右的孩子及父母一起来逛展会的王女士告诉证券时报记者。

　　但是证券时报记者在展会现场转了一圈发现，海南参展项目中的小户型并不多。

　　一位海南参展项目的销售人员告诉证券时报记者，现在的确小户型比较少了，9月29日海南省出新政，100平米以下不让建了，以前建的可以卖，明年再出来的新房都是100平米以上的了。“我们本来打算11月开盘的，最早定的户型是63、64和90平的，现在都要改。”他同时提醒说，三亚、海口、琼海等热点区域都限购，必须有海南省2年以上的社保才能买。

　　“三亚限购只在市中心的位置，市区周边没有限购，由于新政策，现在卖的都是以前报建的地，低总价的小户型几乎没有了。”另一位海南房产代理商的工作人员告诉证券时报记者，如何想在限购区域买房，只能掏钱找中介看能不能做2年社保了。

　　除了海南需求旺盛，云南的需求也不少。一位云南参展项目的销售对证券时报记者说，昆明的主城区限购了，城区均价在1万左右，但昆明周边如高新区等还没限购，这里的房子卖4千3。他认为，这些地区2、3年后也会限购，限购以后房价会翻倍，会涨到1.5-2万左右，投资还是可以的。“云南没有雾霾，适合养老，外地人买房特别多，我们项目在8、9月份时，每月都有十几套是来自北京的客户，不少叔叔阿姨是来养老的。”他说。

　　环京项目少 “两南”项目近百个

　　证券时报记者注意到，今年以来，北京房展会上京津冀地区的参展项目减少了，更多的是旅游度假项目和海外项目。

　　对此，北京房展组委会秘书长郑向东接受证券时报记者采访时表示，环京项目减少跟河北的市县都出了限购限售政策有关，环京区域现在项目供应量比较少，参展积极性也受到影响。“本届房展会最大的亮点是休闲度假，休闲度假都是第二居所，符合现在政策鼓励的‘房子是用来住的’主题，海南、云南、山东等参展项目都是为了满足度假养老居住的。”他说。

　　据了解，去年以来海南房地产市场异常火爆，今年北京春季房展上海南项目成为销冠，而今天的秋季房展上，海南全域50余个楼盘参展，大体量推销海南房。除了普通住宅还有别墅、洋房项目，来满足高端消费人群在海南优质生活的需求。同时，云南也有40余个休闲度假地产项目集中亮相，并推出多种优惠措施，如“北京房展会专属优惠，最大优惠10%”、“按揭2%，一次性6%”等，全力打造“云南购房节”。另外，有的项目还有送物业费、报销机票等活动。

　　证券时报记者注意到，今年秋季房展上，云南的参展项目数量比春季房展时要多不少。对此，郑向东表示，春季房展会上，云南项目卖的非常好，在全国各地到云南购房的人群中，北京是第一多的。云南的自然条件跟海南不一样，三亚更多适合过冬，而云南四季如春，如果考虑四季居住，云南是一个选择，居住时间更长，而且云南的旅游资源更丰富，包括高原、雪山、热带雨林、山地、湖泊等，另外，不限购和房价低也是一个重要因素。“现在云南昆明市中心贵的房价一万多、两万，其他地区在五六千、六七千、七八千都有，相对北京还是便宜多了。”他说。

　　对于海南限购对房地产的影响，郑向东告诉证券时报记者，海南是个别区域限购，如三亚市区和海口市区，影响不大，因为现在到那边买房的基本都是第一套，没买过的不限。“限购对海南来说影响不大，如果全部限购，干嘛还来参展?”他说。 

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