【佳兆业】24亿亏本甩卖上海项目

时间：2015-02-02 11:26    来源：腾讯财经  

    核心提示：沸沸扬扬的融创中国收购佳兆业事件终于落定。融创接盘佳兆业迈出第一步，首先将斥资23.75亿元收购佳兆业位于上海的四个项目股权。2月1日晚间，融创、佳兆业分别公告了此次交易。

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　　图片说明：佳兆业8号花园美墅。

　　沸沸扬扬的融创中国收购佳兆业事件终于落定。

　　融创接盘佳兆业迈出第一步，首先将斥资23.75亿元收购佳兆业位于上海的四个项目股权。2月1日晚间，融创、佳兆业分别公告了此次交易。

　　亏本甩卖：佳兆业上海项目24亿转售融创

　　根据公告内容，融创与佳兆业分别通过旗下公司达成一组股权、债权转让协议。具体为，融创附属公司从佳兆业子公司上海新湾投资手中收购两个项目公司各51%的股权，以及其中一家项目公司5.43亿元的股东贷款，合计收购额约5.99亿元;

　　从上海新湾投资手中收购项目公司上海清湾兆业100%股权及约11.67亿元的股东贷款，其中股权收购价仅1元，合计收购额约11.67亿元;

　　从上海新湾手中收购项目公司上海荣湾兆业100%股权及约5.8亿元的股东贷款，总价约6.1亿元。

　　完成交易后，融创将获得佳兆业在上海的4个项目控股地位或全部股权。四个项目分别为上海佳兆业八号二期、上海君汇上品、上海浦东金融中心及上海佳兆业城市广场三期。除浦东金融中心为办公及零售物业外，其余三个项目均为住宅产品，可销售建筑面积合计37.8万平方米。

　　融创表示，完成此次收购后，将进一步扩大在上海区域的市场份额，巩固融创在上海区域房地产市场的领先地位。佳兆业将通过交易获得资金，应对出现的债务危机及财政困难。

　　双方还明确，有关交易需要一系列先决条件，包括相关政府及监管机构批准、融创及佳兆业取得相关内部批准，卖方及项目公司债权人、相关第三方等批准。尤为重要的一个先决条件是项目公司股权质押及产权负担解除。

　　据公开资料，佳兆业本身具有专业化的团队和可复制拓展性的模式，最重要的是价值不菲的旧改储备。截至2013年底，佳兆业土地储备面约为 2330万平方米，一线、二线、三四线城市储备比例分别为 56%、34%、10%。

　　雪中送炭：融创接盘后或将有进一步动作

　　从本次公告看，白武士融创并未宣布接手佳兆业，而是承担起了“雪中送炭”的角色，此番收购后，佳兆业将短时间缓解其资金压力。融创表示，此次收购将扩大其在上海地区的市场份额。

　　有分析人士称，佳兆业出售项目给融创，情理之中却意料之外， 1月初，就有消息传出，融创将收购佳兆业，郭氏家族持有佳兆业约49%股权全部转让给融创中国。此后，融创中国停牌，令这则传闻愈演愈烈。

　　业内人士分析认为，融创也在寻找具有投资价值的企业和物业，佳兆业在多个城市，尤其在广州和深圳一线城市具有较多优良资产，收购有利于融创进行曲线扩张。而佳兆业刚需盘为主以及大量旧改项目，也跟素以开发高端项目的融创，形成互补。

　　针对融创的收购动作，分析认为，随着房地产行业并购机会的增加，融创一定会从中取寻求更多的发展机会，为其扩张铺路。

　　对于此次收购，融创中国也明确，公司一直坚持区域深耕战略，已经在所布局的京、津、沪、渝、杭等区域取得优势地位，相信收购协议及项下拟进行的交易将进一步扩大该公司在上海区域的市场份额，并巩固公司在上海区域房地产市场的领先地位。

　　有消息人士透露，融创接盘佳兆业将是分步进行，融创接手佳兆业仍将有进一步动作。

　　但香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，若全盘接下佳兆业风险很大，除非有一手消息，否则无法预测事件后续走向，因此他认为应重点收购佳兆业的高利润旧改项目。

　　拼命自救：佳兆业谋求财务重组

　　此番出售，佳兆业亏损超4000万元。目前佳兆业还在拼命自救，出了此番抛售上海项目之外，佳兆业还在谋求财务重组。

　　此前1月28日，佳兆业曾宣布，已决定委聘华利安(中国)有限公司为其财务顾问，以就公司的资本架构(包括其境内外债务及其他责任)提供战略建议。财务顾问一经委聘，经考虑所有持份者(包括佳兆业的境内外债权人)的利益后，将协助佳兆业审阅及评估多种方案及制定可达致各方同意的解决方案的计划。

　　此外，佳兆业也在不停和当地政府就锁盘事宜进行磋商，但是情况胶着。

　　分析人士称，锁盘遥遥无期，或许是制约企业收购佳兆业的根本因素。

原标题：佳兆业24亿亏本甩卖上海项目

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