把脉中国商业地产的发展

时间：2016-04-15 23:52    来源：中国日报网  

　　2016年3月17日,中国商业地产年度盛会“2016年中国商业地产行业发展论坛”在中国成都香格里拉酒店隆重举行。此次,北京同世飞天商业规划&顾问机构(以下简称“同世飞天”)董事长兼总裁张璋作为国内的“中国商业地产专家”的出席了这场盛大的活动,并且进行了“中国三线城市商业困境与出路”专题对话和发言,获得业界与消费者的高度认可。

　　如今,商业地产行业的发展已经全面由“开发时代”转向“运营时代”,并且发展已经严重过剩,特别是在三线城市,由于城市规模小、消费力不足,去库存压力大,大量商业地产项目面临着销售难、招商难、运营难的困境。如何化解库存?如何成功招商?如何运营管理?这都是每一个商业项目面临的主要问题,也是商业地产投资人和管理人的最大困惑。张璋以多年的行业经验和实操案例,结合不同地区商业发展状况和市场特点,从投资开发、销售营销、招商运营、资产管理等不同角度,对三线城市市场的商业项目提出了建设性的意见,并与与会者进行了充分的交流和互动。

　　商业设计提升商业物业的资产价值

　　商业地产在中国的蓬勃发展,正在或已经深刻地改变我们每一个人的生活。现代商业竞争已经摆脱了单纯靠价廉物美产品来吸引客户的局面,一个良好的购物环境、具有品牌号召力的产品、人性化的服务,都可以从各个方面影响着商业项目的经营及效益。这也是所有商业地产商所认同的。张璋认为,一个优质的商业物业首先需要有一个符合商业经营规范、满足未来商业发展的商业设计,要在层高、柱距、荷载、设备设施配套等方面满足不同商业业态的经营需要,要平衡和满足开发商、运营商的需求和利益,而商业设计正是平衡和保障开发商和商家的纽带。

　　在“定位+设计+品牌=成功”的模式前,张璋提出了一种现代的商业设计理念:“以市场需求和商业规范为商业设计出发点,在保证建筑规范和消费规范的前提下,充分满足不同商业业态和品牌商家需求”。作为商业设计机构的负责人,张璋扮演的是桥梁作用,桥梁的两端,一端是开发商,一端是商家。他一方面要倾听和了解开发商的开发建设的理念和目标,从建筑空间、投资收益和经营目标等维度为开发商进行把关。另一方面又必须站在经营商家的角度,在商业定位、空间布局、交通组织、设备配套等方面,为主力店和品牌商家进行把关,确保建设的商业物业能满足未来商家的经营。

　　商业设计关乎商业地产成功运营

　　张璋所做的商业设计不是简单地做设计,而是把策划、规划、设计、招商、营销、运营和物业管理纳入一个的大的体系,在设计前期就予以考虑和解决。他认为,商业地产开发,表面上看,开发建设的是房地产,实际上却是商业经营空间。所以,商业地产的设计,设计的重点不是建筑,而是商业的规划布局是否合理?车流、物流、客流交通组织是否合理?空调、新风、给水排水、通风排烟、隔油化油、强电弱电、客梯货梯等各项设施配置是否合理?商业的业态布局、交通组织、设备设施规划得合理了,符合了商业业态和品牌商家的经营需要,商业的招商工作才能水到渠成,商业的经营才能根深叶茂。

　　对一般没有商业地产开发和运营经验的开发商而言,张璋所创立的同世飞天就是一个把商业定位、建筑设计和商业运营整合于一体的服务商。在目前中国商业地产还不够成熟背景下,这个行业需要张璋这样一个打通商业地产全产业链、整合商业资源的新型服务模式,为商业地产提供策划定位、规划设计、招商运营和经营管理的全程服务。张璋带领同世飞天商业规划设计团队因其前沿的设计理念和独特的服务模式,成功为全国二百多家商业地产项目提供了专业服务,并取得了很好的效果,很多项目成为了当地商业和商业地产成功的典范。张璋也因其个人在商业地产领域所作的突出贡献,先后被冠以“中国商业地产十大操盘手”、“中国商业地产新锐人物”、“中国商业地产十大金牌CMO”、“中国商业地产30年十大策划人物”等称号。而同世飞天也凭借张璋出色的管理能力,在收获业内普遍好评的同时,载誉无数,获得“2005中国商业地产十大卓越服务机构”、“2006中国商业地产最佳服务机构”、“第一届中国购物中心和商业地产项目认证金桥奖”、“2007中国商业地产十大综合服务商”、“2008年中国商业地产杰出服务机构”、“2009中国商业地产最佳杰出机构”、“2010中国商业地产十大杰出机构”、“2011年中国商业地产杰出服务机构”、“2012中国最佳商业地产运营管理服务机构”等荣誉。(文/李明)

责编/小艾

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