远东发展公布全年业绩

时间：2016-06-24 12:51    来源：商务财经网  

　　远东发展有限公司(“远东发展”或“集团”;股份代号：35)欣然宣布截至2016年3月31日止之年度(“2016年财政年度”)经审核的综合全年业绩。

　　主要成就及财务摘要

　　完成帝盛酒店集团有限公司(“帝盛”)私有化。

　　取得 Queen’s Wharf 发展项目。

　　发展中物业之累计预售金额于2016年3月31日创新高，达约港币75亿元。

　　于2016年3月31日，发展项目组合约为港币390亿元。

　　经调整酒店重估盈余及反映帝盛私有化完成，股东应估资产净值增加8.5%至每股港币9.79元(i)。

　　于2016年3月31日，净资产负债比率为37.7%(i) (ii)，而总现金及投资证券结余约为港币38亿元。

　　住宅发展物业利润率上升，带动本集团录得更高毛利率42.7%(2015年财政年度：38.1%)。

　　股东应占纯利为约港币7.34亿元，较上一财政年度(“2015年财政年度”)减少23.3%。经调整现金溢利(iii)为港币8.53亿元(2015年财政年度：港币8.36亿元)。

　　每股基本盈利为港币0.37元。末期股息维持每股港币0.13元(2015年：每股港币0.13元)。全年股息为每股港币0.16元(2015年：每股港币0.16元)，即派息率为43.2%，反映本集团财务状况稳健，金额就少数权益调整。

　　远东发展有限公司(股份代号：35)欣然宣布截至2016年3月31日止之年度经审核的综合全年业绩。2016年财政年度营业额约为港币40亿元。毛利约为港币17.06亿元。受惠于房地产开发项目之毛利率上升，集团之整体毛利率再创新高至42.7%(2015年：38.1%)。2016年财政年度，公司股东应占纯利约为港币7.34亿元，每股基本盈利为港币0.37元。

　　董事会建议派付截至2016年3月31日止年度末期股息每股普通股港币0.13元(2015年：港币0.13元)。包括中期股息每股港币0.03元，全年股息为每股港币0.16元(2015年：每股港币0.16元)，即派息率为43.2%，反映集团财务状况稳健。

　　经调整股东应占现金溢利，以公司股东应占纯利加折旧及摊销收费以及减投资物业公平值收益计算，为港币8.53亿元(2015年财政年度：港币8.36亿元)。金额就少数权益调整。

　　于2016年3月31日，经调整酒店资产重估盈余约为港币107.32亿元(于2015年3月31日为港币 109.76亿元)，而于帝盛私有化完成后，集团资产净值总额达港币208.72亿元。于2016年3月31日，集团经调整每股资产净值约为港币9.79元，较2015年3月31日之数据增长8.5%。

　　年内，集团取得港币13.50亿元之3年银团贷款，已于2016年3月4日到期的5.875%之本金额人民币10亿元的债券进行再融资及满足集团一般营运资金需要。债券成功再融资大大降低集团整体融资成本。

　　集团流动资金状况良好，金额达约港币38亿元，连同可动用未提取信贷融资约为港币54亿元(当中约港币35亿元涉及建筑及╱或发展用途，而余额约港币19亿元则用作集团之一般企业用途)，集团坐拥强大竞争资金支持其增长。净资产负债比率37.7%反映本集团资产实力雄厚。可动用未提取信贷融资连同集团未来物业发展项目所产生之销售所得款项，令集团之财务状况良好，不仅为现有业务及经营提供资金，亦进一步拓展其业务。此外，于2016年3月31日，集团有8项酒店资产不附带产权负担，资本价值为港币30亿元。如有需要，该等资产可用于抵押更多银行借贷，为集团提供更多流动资金。

　　物业分部

　　于2016年财政年度，来自物业销售之收益及毛利的收入分别达港币19.79亿元及港币10.02亿元。销售物业之毛利率由2015年财政年度之36.7%上升至2016年财政年度之50.6%。毛利率上升主要源于上海御璟及君悦庭之利润率较高所致。

　　于2016年财政年度，集团收购2项额外住宅发展用地，即香港沙田岭及新加坡亚历山景，2项发展项目现时处于规划阶段。于2016年3月31日，集团于其地区市场合共持有23个正在进行之住宅物业发展项目，涉及总可售楼面面积约为640万平方尺。集团土地储备之楼面面积为约480万平方尺。该等土地储备包括上海及广州住宅土地以及香港元朗丰乐围合营项目。凭藉合共约1,120万平方尺之物业发展项目组合，集团已为未来数年持续增长作好准备。

　　累计预售总值港币75亿及一个港币390亿元之发展项目组合清楚显示，集团具备未来潜在盈利能力。

　　酒店业务及管理

　　于2016年财政年度，酒店业务及管理之收益约港币13.21亿元，毛利约为港币5.41亿元，较2015年财政年度减少21.7%。主要由于香港(集团业务及管理之主要市场)酒店业务之平均每间客房收益减少。尽管面对着充满挑战的酒店业务环境，在集团即时地分析市场状况下，策略性调整酒店房租，因此中国、马来西亚、新加坡及英国的酒店入住率均录得上升趋势。

　　于2016年3月31日，集团经营20间自置酒店，拥有约6,000间客房。集团另拥有12间发展中自置酒店，其中2间丽思卡尔顿酒店分别位于墨尔本及珀斯。当所有开发中酒店投入营运，集团将拥有32间自置酒店，营运逾9,000间客房。

　　停车场业务及设施管理

　　于2016年财政年度，停车场业务及设施管理录得之收益约港币6.23亿元，较2015年财政年度增加1.1%。于2016年财政年度，新增之停车场管理组合增添约4,600个车位为集团产生增长性收益。假设汇率不变，集团停车场业务之收益增加11.5%。停车场业务及设施管理之毛利贡献因澳元及马币兑港元贬值而减少5.6%至港币1.17亿元。

　　此业务部门于过去多年一直录得稳定增长，于2016年3月31日，集团管理之组合增至354个停车场，约71,000个车位。于2016年财政年度增加约4,600个车位，包括于纽西兰收购一个合共473个车位之停车场，及于布里斯本收购另一个合共367个车位之停车场(本集团拥有25%权益)。

　　随着此分部进一步将其业务拓展至涵盖澳洲(主要位于布里斯本、墨尔本及阿德莱德)以及马来西亚 Johor Bahru。于2016年3月31日，集团有46项设施管理服务合约。物业管理服务，预期停车场业务及设施管理业务将持续稳步增长。

　　完成私有化帝盛

　　私有化帝盛之协议安排已于2015年10月14日生效。预期集团将透过以下方式受惠于帝盛之成功私有化：(1)提高公司资产净值;(2)令集团达致更灵活之融资能力;(3)增加集团之股份流通量;(4)消除控股公司折让;及(5)免除若干已重叠企业职能。

　　布里斯本Queen’s Wharf

　　于澳洲，Queen’s Wharf Brisbane 项目预期将贡献大量经常性收入及现金流。该土地预期将于2017年前转交予 Destination Brisbane Consortium(由远东发展、The Star Entertainment Group Limited 及周大福企业有限公司成立之合营企业)，而建筑工程预计将于2017年展开。综合度假村部分预期将于2022年开幕。

　　远东发展董事总经理孔祥达先生认为：“本集团将继续采取多元化区域策略以及聚焦“华人足迹”的战略。我们将于不同市场的房地产周期寻找有利的新发展。集团丰富的区域知识和本地专业团队能有效地为针对亚洲迅速扩大和日益富裕的中产阶级，发展和提供不同的项目。随着集团在过去奠定了的基础，我们已经对未来的长期并且可持续之收益增长作出完善的定位，准备好迎接收获丰盛的季节。展望将来，集团将以继续创造长线价值，不断提高资产净值以及维持高派息率去回报各位股东一直对本集团存在之抱负和支持。”

　　附注：

　　(i)根据于2016年3月31日进行的独立估值，酒店资产重估盈余约为港币107.32亿元，且并无于本公司综合财务报表中确认，惟已在计算每股资产净值及净资产负债比率时就此调整。

　　(ii)净资产负债比率乃由银行贷款及债券总额减银行及现金结余以及投资证券除以总权益及酒店资产未确认重估盈余之账面值计算得出。

　　(iii)经调整现金溢利以本公司股东应占纯利加折旧及摊销收费以及减投资物业公平值收益计算。

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