赋能产业、振兴消费，存量提质时代华远地产加速发力城更赛道

时间：2024-04-03 10:35    来源：商务财经网  

　　2024年伊始，全国新房销售面积和销售金额持续呈现供需关系逆转，整个行业加速从“集体加杠杆”转向“快速去杠杆”。为了守住不发生系统性风险的底线，一系列支持房地产健康发展的政策出台。3月22日召开的国务院常务会议再次指出：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局，要“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”。

　　在行业大转型时期，华远地产谋定而动，依托自身优势资源和长期积累的成功经验，以城市更新赛道为新支点，深度参与北京等城市的减量提质发展，主动创新、创业、开新局。由北京老“动批”世纪天乐市场改造而来的北京金融科技中心和门头沟河滩商圈居民期盼的百货大楼变身华远坊购物中心，两个即将正式面世的标杆项目即为华远踏上“房地产+”新赛道的转型成果。

　　赋能产业调整提升，让城市既有“心动力”也有“新动力”

　　2023年全国有18个省份GDP超过3万亿，各大城市你追我赶，争创佳绩。其中，北京GDP进一步提升，达到43760.7亿元，同比增长5.34%。与此同时，北京的城镇化率已达到87.6%，这意味着未来的城镇化率空间已基本见顶，城市开始从“向新地要增长”转向“向老空间要提效”。

　　曾经在北方做服装批发生意的人都知道“动批”，这个由北京动物园批发市场简称而来的地方，在商品相对稀缺的时代曾是消费者“淘宝”的圣地，高峰期这里一天能汇聚数万人。它见证了北京在特定发展阶段的繁华一面，也逐渐成长为大城市病的一部分，被拥堵、混乱、脏乱差、治理成本高昂来形容，亟待疏解迭代。

　　如此产业跟不上城市发展的步伐，就会像“动批”一样等来被更新的命运。

　　“动批”所处的西城区，并不以小商品批发见长，其优势产业是金融与科技，而“金科产业”也恰好与北京减量高质发展相吻合。

　　为了进一步发挥产业聚集优势，西城区率先提出在“动批”地区建设金融科技创新示范区的新思路，并于2019年1月经国务院批复升级为国家级金融科技示范区，老“动批”的更新升级由此打开新局面。

　　在金融科技创新示范区内，北京金融科技中心是一座标志性建筑，它由世纪天乐市场改造而来，并拥有整个区域的建筑最高点。华远作为西城区属国有企业，同时兼有40余年地产开发经验，深耕办公、住宅和商业等多元成熟的产品线，并长期参与旧城更新，曾在90年代初便留下西单商业街改造等大量经典案例，此次也顺理成章肩负起世纪天乐市场改造的新使命。

　　城市更新，更新的不仅仅是建筑空间的颜值，更重要的是升级其所承载的产业内容和运营服务的升级。北京金融科技中心按照国际高标准设计，以绿建二星及LEED金级要求融入绿色建造运营理念，集节能环保、智慧科技、环境优美于一体。在全面升级建筑硬件的同时，引入金融、科技和专业服务产业，实现空间内部的低效产业优化转型，助力金融科技创新示范区-金融街-中关村产业带形成。

　　经过改造后，世纪天乐市场从原先的小摊位林立，摇身变为健康、舒适的企业总部办公空间，以亮眼的外观和先进的设计建造运营理念融入城市核心区的高精尖聚集地，也融入了城市发展的未来，吸引着专精特新企业和独角兽企业纷至沓来，城市高质量发展的新动力由此而更加强劲。

　　创新打造商业空间，让消费因“新”而“兴”

　　京西门头沟一向是北京人眼中的宜居之地，这里环境优美、生活便利，也曾诞生过不少人流如织的商业空间，见证了京西人民生活水平的节节攀升。位于河滩商圈的贸易大楼和百货商场就是其中之一，当地人亲切地称它为“大百”。但社会发展、时境过迁，百货商场因为场景单一、业态少，已经不再能满足人们的消费需求，京西居民看着日渐落寞的“大百”，再对比其他区陆续开业的商业综合体，心里都非常期盼一个替代者将其迭代，让“大百”重生。

　　如何对旧空间更新改造，从而找到新的消费场景，提升空间活力和区域吸引力?华远地产接过接力棒之后，多次对周边客群进行深入调研，发现周边居民更注重超市、运动、儿童教育、生活服务、娱乐新潮的消费模式，随即根据需求特征开展定制化更新，并将其命名为华远坊。

　　为了提高华远坊的场景密度，使之变得可逛、可购、可玩、可潮，华远精准细化消费需求，打造社区友好型商业，用心设计构建了大量对应的消费场景。并针对性的引入品牌商家，用大量区域首店及年轻人喜爱的新消费品牌填补本地商业空白，充分满足味蕾，增加放松、休闲、健康好去处，让周边居民的生活因老商场有了新生命而改变。

　　老建筑通过更新实现重生，活力焕新之后的华远坊不仅为河滩商圈6.1万人提供生活便利，也给门头沟老城区重新带来“烟火气”和宜居新引力，更为商业空间如何保持持续的繁华，激发整个区域的新兴发展，提供了可借鉴的城市更新经验。

　　赋能产业、振兴消费、激发区域活力，为城市提质发展提供新动力，华远用城市更新这一“新”，促进“城-人-产”三者受益，并不断更新迭代自身，进入良性循环生态。1983年华远初生，从西单华威大厦的开发伊始，不断成长为国内最早从事地产开发的品牌上市国企之一;2001年“新华远”起航，并向全国拓展市场，在商品住宅紧缺时期留下了大量经典作品;两年前，华远正式成立城市发展事业部，城市更新项目在全国多地开花;2024年，华远提出“第三次创业”，梳理整合企业全体系的优势资源，以打造高品质项目、提高资产质量为基座，在深厚的底蕴上散发新枝，用再次创业的精神和勇气，塑造更可持续、更有想象力的新未来。

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