华尔街怎样掌控中国人的钱袋子

时间：2013-10-14 16:48    来源：中商联播网-《中国商人》  

中国的房地产利润到底有多大？以2006年为例，全国房地产开发投资1.75万亿元，消费者全年购房总支付 7.246万亿元，毛利润(未剔除税收和财务成本)为5.496万亿元，毛利润为投资成本的3.14倍。这种暴利使开发商们更有底气，这也是华尔街资本和境外热钱垂涎中国房地产的原因。

华尔街资本及热钱的进入，先是推动了一线城市的房地产价格上涨。接着，影响到了二、三线城市。2012年7月，国家统计局公示的70个大中城市住宅销售价格指数中表明，包括乌鲁木齐、秦皇岛、洛阳、丹东等多个城市的新建商品房价格指数同比上涨均超过8%。其中，乌鲁木齐创下了单月同比上涨9.4%的纪录。二、三线城市的房价上涨，反过来推动一线城市的价格上涨。

由于中国房地产调控、人民币升值等原因增加了市场风险。自2010年起，外资进入中国房地产势头趋缓，2011年有撤退迹象。2012年8月30日，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出整体项目。2012年9月6日，来自爱尔兰地产大鳄——财富控股集团，以223.6万欧元的价格转让了其在中国的两家房地产子公司财富控股地产和上海财富控股物业公司的股权。

标准普尔评级公司指出：由于2012年将有大批短期房地产贷款到期，所以中国有8万多家开发商可能面临生存之战。它们要么将违约，要么在经济增长已经放缓的情况下扔下只建了一半的工程，那将会给整个社会留下许多烂尾楼。

责编/张小强

 

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