华尔街怎样掌控中国人的钱袋子

时间：2013-10-14 16:48    来源：中商联播网-《中国商人》  

此后的十年，是中国房地产开发商掘金的大好时光，是让房地产开发商连做梦都笑出声的年代。房地产界成了孕育中国富豪最多的一个领域。这并非戏言。2003年《福布斯》“中国内地百名富豪榜”上，以房地产为业务的亿万富豪达35人之多。2011年胡润百富排行榜出台，前十位富翁有一半都是做房地产的！

从资金构成来看，我国房地产开发资金的70%～80%直接或间接来源于银行贷款，这与国外只占20%相比，我国的信贷政策明显宽松。这两年，虽中央出台了系列调控措施，压缩了房地产业的资金来源，迫使部分开发商把目光转向资本市场和海外市场。直接上市、借壳上市、信托投资公司、各类基金(公募、私募)、发债、外资合资、外资入股、海外投资银行等，都是融资的可选手段和来源。高盛、摩根斯坦利、麦格理(澳)、瑞银、花旗、ING(荷)、美林、瑞星思达(美)、RREEF(德)、华平投资(美)、 DIFA(德)、软银亚洲(日)、凯雷投资、凯德置地(新)等华尔街资本正是这种背景下涌入中国。紧跟其后是国际热钱炒家。

回头看，中国的房价大幅度上涨是从2005年开始的。那么，是谁推动房价过快上涨？

国际热钱！而主力军是华尔街资本。

2004年至2005年直接上市的房地产企业有：合生地产、富力地产、万科、华发、世茂房产、华润置地、北辰实业等。直接上市要求企业实力强，上市后成为公众公司，信息公开、财务透明，许多企业做不到。怎么办，借壳上市。2006年上半年，借壳上市的有浙江新湖、北京万通、广东粤泰、上海浦庆、中信地产、国美集团、天津万顺等，庞大的资金来源迅速推高了中国的房地产价格。

华尔街资本及国际热钱看到中国房地产有利可图，迅速介入。他们介入的方式是：

一、 直接收购地产物业。如大摩2005年4月出资4亿收购富力集团在北京的一幢写字楼；6月出资8.5亿收购上海广场4万平米商业用房；9月又出资9000万美元收购上海世贸大厦；32亿收购上海明天广场。麦格理2005年7月出资38亿收购杭州等9城市的购物中心；8亿元收购上海新茂大厦；9月又以4亿收购上海城市酒店公寓。DIFA2005年8月7.2亿收购上海华狮中心等。

二、 入股或合资。如华平投资与阳光100、富力地产、浙江绿城、北京融科开展合作，累计出资10亿美元；美林与北京银泰、南京锋尚分别结成战略合作伙伴关系；瑞星思达与中信合资投资山东地产项目。商务部数据，2005年房地产业外资合作项目2119项，合同金额194亿美元，当年实际利用54.18亿美元。

三、 注资。如 RREEF向珠海“中珠上城”住宅项目注入2.25亿美元；软银亚洲和凯雷投资联合向顺驰注资4500万美元；麦格理、花旗等也都在寻找好项目投资。

四、 独资。如凯德置地在北京设立开发企业，2005年上半年投资达78亿人民币。

五是进入中国的外资银行开展房贷业务。如东亚银行北京分行2005年业务量中，房贷已占30%；永亨、恒生、中信嘉华在广州、上海也开展了房贷业务。花旗银行也于2006年开始介入房贷。

█请返回商务财经网新闻首页>>>>>

 9/11   首页 上一页 7 8 9 10 11 下一页 尾页