融创中国孙宏斌专访：我怎么看万达、乐视和金科?

时间：2017-07-18 20:00    来源：赢商网  

　　核心提示：孙宏斌说，和万达谈收购“太简单了”;他要当新乐视网董事长，别人谁也当不了;黄红云已经流露转手意向，今年应该都不会再动金科。

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　　所有人都在等待孙宏斌(专题阅读)发声。

　　敏感时刻，近期都睡在北京CBD丽思卡尔顿酒店套房内的孙宏斌，接受了网易房产的独家专访。

　　乐视第二次临时股东大会结束后不到24小时，融创股价在创造新高后，因媒体一则《15亿信托紧急叫停》报道应声下挫。被指遭金融机构排查资金风险，融创形势急转直下。

　　来自上交所的人士向网易房产独家披露，融创动作频频，且多涉及敏感公司和敏感行业，目前的环境下，不排除背后多重政经因素影响，导致融创融资计划有变。

　　漩涡中的孙宏斌，今天上午在酒店房间内对融创100亿公司债遭上交所终止发行做出了回应。

　　“发债中止，是全部停了，不光我们一家。银行排查也不是新事。刚签约万达(专题阅读)时，已经在排查。后来收购乐视，一下出来600亿，还有债务。银行要查(融创)挺正常。”

　　“融创收购万达资产花费632亿，因为超过市值，是非常重大交易，也是融创历史上第一次出现。(排查)符合联交所规定。”

　　孙宏斌说，100亿公司债被叫停，其实已是去年的事情了，他本没放在心上。

　　“排查企业是银行应该做的事，无论是和融创相关，还是和万达相关，银行不做就失职了。”孙宏斌说，融创现在正与银行一家家沟通，“都挺放心的，特别理解。”

　　某不具名上交所人士向网易房产表示，这100亿公司债极可能是由融创方面主动叫停的。去年联交所在审核这笔信托项目时，要求融创根据房地产监管函核查，其中有个地王项目，融创答不上来，最后自己撤销了信托申请。

　　来自融创投资者关系方面的人士亦交叉印证了此事。15亿元信托项目确实是在去年申请的，他的说法是“融创资料没准备充分，自己撤回了。”

　　前述上交所人士认为，就融创自身而言，大规模的投资计划，难免使公司现金流承受巨大压力，融创自身经营活动的造血贡献有限，投资所需资金多由融资而来，不排除其经测算后发现自身财务费用压力过大，加之目前债券融资成本相对较高，因而放弃此次公司债融资计划的可能性。

　　而就公司债申报条件而言，市场的确有多方面报道指其涉及地王项目。房地产行业融资目前处于高压态势，不排除由于融创无法自圆其说，导致其不满足上交所关于房地产分类监管函的申报范围而主动撤卷的可能性。

　　到目前为止，孙宏斌仍不认为融创钱紧。

　　“公司到去年年底现金698亿，今年账上可以有900亿。”他说，销售许可证问题造成7月回款只有200亿。基本上融创现在一个月回款300亿，压力不大。“今年铁定(销售额)超过3000亿。”

　　孙宏斌表示，融创始终在等待并购机会，天津星耀五洲的钱一下子就付了。除了融创，其他收购都得谈分期付款，所以押十年也谈不下来。正因为账上有钱，融创才能一下谈成。

　　“你不要问我们为什么买，这不是天上掉下来的吗?”孙宏斌谈到万达时感慨，尽管万达先找到万科，但后来不了了之，此番找融创，合作迅速，“简单不矫情”。

　　孙宏斌透露，王健林确实不想盖住宅，一直想卖掉，万科有点矫情，合作条款抠太多。融创把所有业务停了和万达合作，公司规模大了一倍，融创卖三个月房子，销售额就能覆盖这次超过市值的开销。“这个行业最大的风险是土地贵，其他没风险。”

　　“资本市场反应好，是因为融创买得太便宜了，他们担心我们像绿城那次做不成，反而没人担心我付不起钱。”

　　收购乐视沟通起来很累，相比之下，孙认为和万达合作“太简单了”——银行特别了解万达，做了好多年生意。“行长、董事长、业务条线也特别支持，去银行沟通也很顺畅。我太忙了，银行得看我的时间，所有银行我都沟通，说几次都没事。”

　　至于乐视，他依然乐观，“我们做五年也做不到这程度，乐视基础好，所以我们愿意转型。乐视网非上市业务不是我们的事。”

　　孙宏斌也向网易房产确认，“肯定要当(乐视网)董事长，别人做不了。”

　　至于金科，2017年融创应该都不会再有动作。孙宏斌说，黄红云已经流露转手意向，然而融创对价格不满意，今年暂且会缓一缓。

　　“估计明年金科股价更低，也许只有五块。到时候融创可进可退。”

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