专访张剑：互联网+搭积木建房能走多远?

时间：2015-07-22 00:04    来源：赛迪网  

　　搭积木房子——小时候，大家最爱玩的游戏之一，如今，这种游戏变为现实，并利用互联网正在颠覆着传统盖房子的模式。

　　少量的工人，几台大型操作机，把事先在工厂流水线生产出的外墙、门窗、楼梯、阳台等零部件进行安装，用不了多长时间，一栋房子就拔地而起。

　　在远大住工Bhouse“枫丹白露”的施工现场，一栋285平的三层精装别墅，30天能建好。“30天已经很长了，快的话6天就能全面竣工。”远大创始人、远大住工董事长张剑在接受地产中国网采访时直言。

　　虽然曾登陆2001年福布斯中国富翁排行榜，但2003年后，张剑变的低调起来，沉寂了十余年。近期伴随着Bhouse远大美宅的推出，他也罕见的亮相了，“19年来，我们只做了这一件事，期间经历了无数艰辛，为试错付出了很大的代价，也有过深刻的教训，到现在才算是摸清了门道。”

　　目前，远大住工已在全国建立了12个研发制造基地，预计年末能实现产能5000万平方米。而张剑的野心似乎并不止于此，将业务做精做大，并实现上市。2013年，远大住工进行了新一轮的融资，并准备2014年启动IP0程序。张剑近期对媒体透露，希望明年能够上市，实现和资本的结合。

　　不过话说回来，这种有别于传统盖房子的模式，也遭到不少疑问，“安全吗?能住吗?”且听张剑怎么说。

　　1.抓住城市里人回归农村的痛点

　　地产中国网：远大住工的住宅项目枫丹白露一经面世，便引起了业内的关注。30天完工，速度非常快，如何达到这个速度?

　　张剑：大家可能更关心速度，但我们更关心速度背后带来的效率和效益的改变。如果脱离了效率和效益，速度是没有意义的。

　　大家觉得30天快，那是因为我们传统的手工作业方式太慢。对于我们来说，30天已经很长了。事实上，我们首发的产品枫丹白露仅用12个小时就完成了主体结构的安装，5天精装软装，总共6天全面竣工。当然这是没算原材料配送、构件在工厂生产的时间。这在工业化建房的历史上，不算速度快的，只能说是常规时间。在西方发达国家，24小时竣工交付的建房速度也是比较平常的事。

　　地产中国网：将首个商品住宅投入到农村市场，原因是什么?

　　张剑：Bhouse是基于中国建筑工业化发展到一定成熟阶段的产物，是时代的产品，也是企业创新发展的产物。现在的城里人，大多数人都是20年前从农村出来的，都有一种回归的情节。并且，由于农村劳动力缺乏、建筑材料的分散、建筑资源上涨，未来农村盖房的建安成本会比城市更高。通过远大住工的住宅产业化模式，可以提高农村建房的劳动效率，提高农村住房的品质，减少建造污染，给农村环境一个很大的改变。 Bhouse改变的不仅仅是住宅，更能改变中国农村千百年的传统面貌。

　　地产中国网：新型城镇化大潮来袭，远大住工在这里面是否会寻找更多的机会?

　　张剑：农村市场到底有多大，我们都无法想像，我举个湖南的例子：近年来湖南省城乡住房年均建设量达1.75亿平方米，其中农村住房总建面积14.6亿平方米，如果按每年10%新建扩建、提质改造估算，湖南省农村每年住房建设需求量将突破1亿多平方米，市场容量巨大，这给了远大住工更多发挥的机会。

　　2、打造共享平台

　　地产中国网：远大住工产品建造模式有哪些创新之处?

　　张剑：远大住工追求节能减排，低碳环保的建筑工艺，与传统建筑方式相比，工业化绿色建筑真正做到了节水、节能、节时、节材、节地，安全环保。而从手工变为机械、把工地变为工厂、从施工变为总装、把农民工变为了产业工人、把技术工人变为了操作工人，实现了建筑方式的变革。此外，远大住工实现了产品质量可控、进度可控和成本可控，让建筑从工程时代进入了工厂时代和产品化时代。

　　地产中国网：现在，远大住工在住宅产业化领域的技术处于什么样的水平?是否可以在普通商品房里领域进行大规模的复制应用?

　　张剑：我们从1996年开始启程住宅产业化之路，19年间，充分吸纳了美国、日本、德国、新加坡等国家先进的理念与技术，结合中国市场的实际情况，建立了完善的建筑工业化研发体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系，技术专利达100余项，拥有较为丰富的项目实践经验。应该说，我们进入这个行业最早、规模最大，实施过超过1000万㎡产业化市场项目，其中绝大部分是商品房住宅、保障性住房和公共建筑。

　　地产中国网：您之前说过，远大住工是一个具有分享精神的企业，除了保障房，远大住工会和其它开发商分享自己的技术吗?

　　张剑：我们一直主张和大家分享自己的经验，一起把这行业做好。所以，我们也在打造一个为建筑工业化服务的平台，把这么多年的探索及经验、技术和成果在平台上共享出来，与行业进行分享和交流，共同推动整个建筑产业化的发展。当前，我们已经与万科、金地、恒伟地产等开发商取得了实际性合作，而且合作项目在市场销售情况领先于传统的。

　　3、不做开发，只做产品输出

　　地产中国网：远大住工的全国战略布局是什么?

　　张剑：当前，我们已在湖南、上海、天津、江苏、浙江、合肥等建立了12个研发制造基地，主要覆盖区域为环渤海、长三角、珠三角、长江中游城市群等四大区域。到2015年末，公司将完成全国25个省级城市和主要国际市场的布局，实现产能5000万平方米。未来两年，我们还将进一步完善市场布局。

　　地产中国网：远大住工将走一条什么样的发展道路?代建?会自己拿地自己开发吗?

　　张剑：业务模式上，我们主要分“building”和“Bhouse”两项业务，“building”主要是与建筑商及开发商、设计院进行合作，我们提供PC构件以及工程安装技术培训、项目管理服务，工业化设计咨询服务等业务。“Bhouse”主要为自建房群体提供工业化住宅产品，纯粹的输出产品，好比卖手机、卖汽车一样。我们自己不做开发。

　　4、成本已与传统行业持平

　　地产中国网：另一个不可回避的话题是，很多人都会有疑问，“搭积木式”建房，真的安全吗?

　　张剑：这完全是不必要的担忧，建筑工业化只是对建造方式的改变，并不改变建筑结构。在高层建筑中，承重墙、梁这些受力结构部分，我们还是现浇的。在多层住宅建造中，我们采用的是高强螺栓连接，安全性极高。两种技术体系都可以确保大震不倒，中震可修，小震不坏，建筑主体的使用年限可以达到100年。

　　地产中国网：中间的监理、后期的验收环节，我们是如何做的?

　　张剑：跟传统一样。

　　地产中国网：目前，住宅产业化在发展过程中遇到的瓶颈是什么?

　　张剑：对我们来说，目前没有特别大的瓶颈。对整个行业来说，参与的企业越来越多，技术在不断完善，有些方面甚至远超了欧美发达国家，加上随着国家、政府、媒体的大力宣传推动，社会认知度也有了显著提升，国家也已经出台了技术规范，整体来说都在朝好的方向发展。

　　地产中国网：与传统的开发模式相比，产业化的建造成本和利润空间怎么样?

　　张剑：建造成本方面，行业整体情况可能是偏高的，但我们已经做到了跟传统行业持平。而且随着建设体量的增加，建造成本会只会越来越低。

　　5、住宅产业化：万亿级的朝阳产业

　　地产中国网：您觉得中国住宅产业化的市场空间有多大?国外住宅产业化在市场中的占比是多少?

　　张剑：建筑业的市场有多大，住宅产业化的市场空间就有多大。国家统计数据显示，2014年我国建筑业总产值达17.67万亿元，但工业化建筑的市场占比不到0.1%，可以忽略不计。所以说中国住宅产业化是一个万亿级的产业，而且处于一个初级阶段，是完全可以打造成我国新的经济增长点的朝阳产业。国外像日本、美国、德国、新加坡等发达国家，他们的住宅产业化起步早，发展快，工业化率普遍在75%以上。

　　地产中国网：很多开发商不敢轻易涉足这个领域，在需求不足的情况下，您对住宅产业化未来发展前景感到担忧吗?

　　张剑：在条件不成熟的情况下，很多企业不敢涉足也是可以理解的。但这个市场是一个蓝海市场，我们不担忧市场前景。

　　地产中国网：您曾说，远大住工要在明年上市，现在上市的前期准备工作开始了吗?

　　张剑：正在努力中。

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