新浪乐居专访东渡国际集团副总裁金浩杰

时间：2016-01-19 13:27    来源：百度乐居  

　　

      新浪乐居：2015年全国一二线城市和三四线城市的楼市出现了比较大的分化，一二线城市楼市火爆与三四线城市的冷淡，出现很明显的对比，您怎么看待这一现象?

　　金总：一个城市的楼市景气度情况，主要取决于具体的政策和市场环境，从市场环境而言，主要是各类房地产产品的供需关系，总体而言，北京、上海、深圳这些一线城市，以及南京、杭州这些二线发达城市，经济基础比较扎实，优质人口的导入比较顺畅，商品住宅的存销比通常是6—9个月，因此城市发展包括房地产市场发展都值得信任、值得看好。

　　而很多三线四线城市，经济结构转型压力比较大，优质人口通常呈现净流出状态，所以商品住宅库存量、可供应量都可能超过实际需求量，房地产市场因此呈现出“城市分化，区域分化”的现象，值得房地产投资、营销的朋友们引起重视，具体情况具体分析，实事求是做好研究工作。

　　新浪乐居：我们知道东渡集团一直秉承“以人为本，创造价值”的理念，致力成为青年人居文化的领跑者，也正在海外打造大型青年社区，请问东渡集团在项目设计、研发上有哪些创新?据了解东渡集团在上海青浦有个大项目，这个项目有何优势?营销计划大概怎么样?

　　金总：是的，目前我们东渡正在上海市青浦区青浦新城，开发建设一个大型城市综合体项目“东渡悦来城”，这个项目属于地铁17号线淀山湖大道站上盖物业，由商业、办公、酒店、住宅等业态组成。

　　其中商业部分的名称是“蛙城”，以商业地产成功案例“南京水游城”为样板，属于水景主题大型购物公园，项目规划总建筑面积约45万平方米，其中策划、设计、研发的亮点、创新点比较多，具体情况将于2016年上半年的产品发布会上详细说明，预计2016年将首次开盘销售，敬请期待。

　　新浪乐居：数据显示，上海前11个月商品住宅成交额近4200亿，同比翻番，您对明年上海楼市有怎样的预测和期许?

　　金总：上海是我的家，我1991年大学毕业以后，就一直定居在上海，我热爱上海，希望也坚信上海的明天会更好，2016年，上海楼市可能有盘整，但是总体情况预计稳中有升。

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